開發商脖子上的繩索正慢慢收緊，多套房主的資產面臨縮水！

近兩年是房市最糾結的兩年了。沒錢的時候，大家都想方設法要上車，真等到湊足首付，卻有遲疑了。如今這房子還應不應該買呢？

有這想法和考慮的購房者，即使在資格上算得上的剛需，但是實際上還是抱著一顆投資升值的心。畢竟，作為可能是人生中最重要的一次資產配置，錢要花在刀刃上。買了房最重要的目的還是考慮到，房子以後還能有升值空間。所以即使是剛需，有這種想法是很正常的。那麼今年下半年或者說是接下來兩年，房子要不要買呢？

如果是剛需的話，那麼作為人生第一套房，首先考慮是能不能滿足自住條件。考察地段，交通，戶型等方面是不是都能滿足基本需求，如果合適，就能購買了。因為即使房市短期內波動較大，影響的也不會是剛需，長期來看，城市化的進程在繼續，好地方的好房子，即使短期內有貶值現象出現，長期來看也會是比較穩定的。

但是對於多套房主，買不買房，賣不賣房，這兩年就很至關重要了。因為誰也不能確定，在未來，多套房主的持房成本多高，賣房成本多高，賣房難度又有多高。看近年來，房市場面臨的一些重大情況。

1.開發商面臨重大困境。開發商面臨的難關是空前的，從銀行貸款融資這條路，對於中小房企現在是越來越難走了。中小房企融資難度劇增，大房企的日子也不像想像中那樣好過。我們可以發現，目前有一些一流大房企，已經開展了從單一房產經濟轉型的行動。但是想轉型也沒那麼容易，同樣面臨困難。而且對於開發商來說，房子好不好賣，最大的決定性因素還是地段。一二線城市的好地段對於中小房企已經是很難拿到了，但是拿得到的大房企也陷入了尷尬的局面，因為有限制價格房的樓盤。之前房市前景無量，融資、拿地、賣房都很順利，但是如今，開發商們的困境還是到來了。

2.針對多套房主，限制出售越來越緊。對於多套房主，最為糾結的就是現在。房屋市麵價格還在漲，這能給多套房主一點信心。但是日後房屋價格走勢會是如何呢？多套房主一方面擔心現在就賣了會虧，另一方面擔心今後持房成本越來越高，並且越來越難出售轉手。走不好，丟的就都是錢了。紙上財富沒有兌現之前，都是讓人睡不成好覺的原因。

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