2018年樓市將會發生哪些巨變？比房價下降還重磅的信號出現了？

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最近，炒股的朋友如果關注了地產股板塊就一定會發現這樣一個重磅信號：不少的地產股股價都出現了幅度或大或小的下跌。看到這一現象，有老百姓就會產生這樣的疑問了：現在房子賣的那麼貴，而且這麼多地方都一房難求，為啥地產股還會下跌呢？

專家指出，其實地產股價格下跌是正常的，那麼，房價會不會下降呢？隨著我國房地產行業的發展，在不久的將來，我國房價「只漲不跌」的情況將會被打破。今天，小編就來和大家聊聊房地產行業發生的那些巨大的變化和開發商們的未來，或許能解惑房價是否能下降的迷惑。

一、房地產政策調控或將進一步縮緊，開發商們壓力倍增

隨著我國長達十年的房價上漲，不少人都很羨慕房地產開發商，認為他們賺錢很容易。在目前高房價的情況下，不少人更是覺得開發商們可以隨隨便便地賺個盆滿缽滿。那麼，事實上真的是這樣的嗎？

業內人士指出，其實房地產開發商們的日子現在並不好過。舉個例子，目前不少的熱點城市的房地產調控政策中都包含有限價這一條，也就是說，開發商們建好新的樓盤開始銷售的時候，價格是不能超過管理層指定的限價的價格的。

但是另一方面，高層在土地銷售的時候並沒有折讓，也就是說，對於開放商來講，成本並沒有降低，但是售價卻被限制了，這樣一來，利潤自然也會跟著下降。

此外，也有專家分析指出，未來我國的房地產調控政策將會進一步縮緊，因此對於開發商來說，以後的日子也並不容易。

二、資金鏈緊繃，開發商各顯神通解決資金難題

除了利潤率下滑之外，刺在開發商心頭的利劍還有另一把：資金鏈。

眾所周知，我國今年初就開始了金融行業去槓桿工作，比較通俗的將就是我國的流動資金量未來或將進一步縮緊。這一問題反映到開發商層面，就是流動資金不充裕，甚至會進一步引發資金鏈緊張問題，嚴重的還會危機企業的進一步發展。

看到這裡，也有人會問，央媽不是放水了嗎？為什麼房企的資金鏈緊張問題沒有得到緩解呢？專家指出，其實近期央行的貨幣政策確實是增加了我國的流動貨幣量，但是這些貨幣的用途是為了幫助眾多的小微企業融資，讓他們有機會發展壯大。也就是說，這些資金從一開始就不是為了幫助房企的。

因此，為了緩解自己的資金鏈壓力，開發商們在尋找各種融資途徑的同時，也在想其他辦法。以碧桂園為例，此前，就傳出了公司要求加快開發節奏，加快回款速度的內部通知。專家預測，未來將有部分房企效仿碧桂園，通過加快速度的方式儘早收回資金，維持自身的運作順利。

在最後，小編也做個總結。經歷了房地產行業政策面和資金面的變化，不少房企最近的日子越來越難過了，雖然目前的房價仍在高位，但是開發商們的壓力卻越來越大了，是否意味著什麼?

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