大轉折！昨夜，樓市釋放強烈信號

最新 07-07

中信銀行出手！

有消息稱，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之後，連那些批複但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

中信銀行暫停該項業務，並非來自監管層的統一要求。消息人士指出，中信銀行認為今年企業貸款需求旺盛且貸款利率有上升的態勢，於是更傾向於發放企業貸款。

住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業務之一，而如今卻暫停該項業務，中信銀行此舉釋放出了極為強烈的信號。

春江水暖鴨先知，對於商業銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停，中信銀行的舉動在一定程度上表明了其對未來房地產市場走向的研判，即很可能未來房價將下行致使相關業務出現虧損。

北京首套房貸利率再次上調

一波未平，一波又起。

北京地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%~25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。

房貸利率如此大幅度的上調，對購房者意味著什麼？對樓市意味著什麼？想必各位心裡都有一桿秤。

房貸利率收緊不是現在才有的事，早在2017年上半年就開始了。而開年以來，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲，多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮10%以上。多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業銀行接連上浮房貸貸率，銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。

毫無疑問，這是中國金融去槓桿的又一標誌，而這對樓市來說，這無異於掐住七寸的一招。

擬提案直指樓市

2月27日，「九三學社」召開了兩會提案新聞發布會。在其擬提交的提案中，最吸引眼球的是：應加快房地產稅立法並適時推進；必要時試點空置稅，減少空置和「捂盤」；研究修訂和完善繼承法，適時適度試點開徵遺產稅。

這幾個稅的提出，可以說也是瞄準房市來的。尤其是所謂的空置稅，是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。西方不少國家都有徵收。

數據顯示，在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。

按這力度，如果在中國徵收，對投機、投資客可謂一記重拳，理論上會導致房價下行。就算於房價漲跌無用，空置稅也能起到威懾作用，至少能亮明政府對樓市調控的決心。更重要的是能一定程度上減少空置資源的浪費，對於以往開發商捂盤的行為，也能夠有效抑制。

當然，新稅種只是提案、建議，不一定會被採納實行，但這對國內房地產市場來說肯定不是利好信號。

再見，房地產的黃金時代

商業銀行迎來強監管，證券行業迎來強監管，保險行業迎來強監管，監管之嚴超過預期，2018註定是金融強監管的一年！

如此一來，商業銀行違規流入股市、房市的資金將會撤出。

雪崩到來時，沒有一片雪花是無辜的，抬頭望望，蒼天最終饒過誰？

曾見金陵玉殿鶯啼曉，秦淮水榭花開早，誰知容易冰消，眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了，風流總被雨打風吹去！

在6月29日的時候，金融界悄無聲息的有了這麼一個消息。根據財聯社的訊息，某國有銀行地產金融事業部負責人透露，大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30起強和20強房企。自從2017年以來，房市說風聲鶴唳也不為過。而在這個消息背後的含義，實在讓人難以忽視。

融資難等於生存難的中小房企

97年後，我國結束了福利分房的時代，商品房正式進入市場。商品房市場在經過前五年的沉寂之後，終於爆發。早先已經進入這一行的富貴不可同日而語，而後來者一時之間竟也不乏機會，看起來，好像只要有頭腦有膽量，人人都能從房市中挖掘一桶金。後來者中，除了多了許許多多握著存款的普通老百姓，還有一些中小房企。初嘗到甜頭的中小房企，後面的路卻並不好走。簡單的來說，中小房企的發展模式主要是依賴於資金。一旦資金出現困難，整個資金鏈就會斷裂，斷裂的後果對與中小房企來說，打擊是毀滅性的。在前幾年，銀行借貸容易，甚至整個資本市場融資都非常友好，生存下來很容易。而現在，資本環境嚴峻，中小房企受的影響也非常明顯了。中小房企自身沒有強大的資金背景，一旦融資斷裂，等於全盤皆輸。風光背後，踏空一步即是懸崖。

中小房企的融資來源和渠道

中小房企的融資來源主要依靠於銀行借貸以及其他融資房市。在過去了的三年，實際上房地產的格局已經發生了翻天覆地的變化。市場的資金快速的向大開發商集中，中小房企腹背受敵，難以招架。6月25日的時候，就有央行發布的報告指出，有一些房地產企業的負債率較高，償債壓力大。對於中小房企來說，資金來源出現問題，但是拿地的成本又沒有降下來。沒有錢就拿不到好地段，沒有好地段，購房者也不會買賬。房子之所以有價值，是取決於房子所依賴的土地價值。這點我們能感受到，如今的中小房企基本已經退出了一二線城市，向三四五線小城市尋求生機。

中小房企的前路在何方

前面說了，現在中小房企沒有能力，也沒有資金承擔其一二線城市的拿地價格，紛紛轉向三四五線城市，但是這些並不是完全有勝算的。可能在中小房企轉移陣地前，就要被大房企吸收合併了。靠錢生錢的房地產企業的兩極分化在資金層面顯示的也更加明顯。中小房企路在何方並不明確，但可以確定的是，哪條路都不好走。近年來，也有很多房企紛紛開始轉型，大多數房企在目前的路走不通的情況下，開始尋求別的業務，多元化拓展，還有一些中小房企，則是選擇徹底放棄房市場，從事其他行業。這時候在回頭看前面「大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度」的消息，才真是倒吸一口涼氣。對於中小企業來說，這是一次性命攸關的考驗。

中小房企的困境對購房者的影響

其實對非炒房客的普通購房者來說，中小房企的離場也未必不是好事。中小房企離場，至少可以讓市場更規範。有實力的開發商的樓盤，往往也更讓購房者放心。

房市現在所有的趨勢，在某種意義上，都是在彌補過去房市瘋長的缺陷。

聲明：我們致力於保護作者版權，部分文字/圖片來自互聯網，無法核實真實出處，如涉及版權問題，請及時聯繫我們刪除。從該公眾號轉載本文至其他平台所引發一切糾紛與本平台無關。支持原創