樓市泡沫破碎，你的錢袋子還保得住嗎？

近日，中國人民銀行宣布降准，共釋放約7000億資金：

從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

消息一公布，國內炒房客紛紛開始鼓吹：央行降准，釋放資金將大量流入房地產市場，樓市又將迎來一波高潮……

普遍意義上來說，降準確實能讓房地產市場吃到肉，畢竟水多了，房價沒理由不往上走。但問題是，這十年來中國人之所以能抗住如此高的房價，是因為有經濟快速增長的支撐。

而現在，中國經濟內憂外患，拉動經濟發展的三駕馬車——投資、消費、出口各項數據都不樂觀......

中國經濟已經承受不起房價再度暴漲的代價了

投資增速下滑

2018年1-5月份，創下2017年以來最低增速：全國固定資產投資規模約21.6萬億元，同比增長僅為6.1%。

投資增速放緩造成的最大問題，就是企業的資金周轉。

根據最新數據，5月社會融資規模增量7608億人民幣，比上年同期減少了3000億。而房地產對於融資的依賴性一貫很強，各開發商面臨的壓力可想而知。

消費增速下跌

除了投資，消費情況也不樂觀：

5月消費的同比增速僅為8.5%，與2003年非典時期的極度低迷數據基本持平，創下15年新低。

出口受轄制

在國內投資消費數據都出現問題的時候，中國經濟發展的最後一輛馬車——出口，又被特朗普的貿易戰以及加息牽絆住了腳步。

受到中美貿易戰影響，中國鋼鐵、化工、其他金屬製品、紙製品、橡膠製品、木製品、農產品、機電類、紡織服裝等眾多行業的出口都將受到不同程度的影響。

而特朗普在多次加息後，人民幣匯率已經下跌貶值，6月22日最低時跌破6.5關口。

受此影響，投資者們紛紛減少國內投資轉而大量購置美元、歐元資產，如歐洲房產等，以實現資產保值的目的。

房價真的不能再漲了

可怕的是，在各項增速指標都明顯下跌的情況下，國內房價卻不降反漲。

據統計，中國70個大中城市裡，有61個城市房價還在上漲，而房價破萬的城市已經有62個！

在這種情況下，本次降准所釋放的資金，在部分流入國內樓市的同時，也會受到相關部門的強力狙擊，因此依靠降准刺激房價的普遍上漲，可能性不大。

反過來考慮，如果這次放水真的刺激了房價暴漲，那麼在造成經濟短期增長的同時，沒有三駕馬車強力支撐的中國經濟面臨的資產泡沫、通脹、資本外流的壓力將更大，崩盤的可能性和破壞性也更大。

簡言之，如今中國的整個經濟社會，已經承受不起房價再度暴漲的代價了。

可是現如今，房地產確實是中國居民財富最重要的積累形式，沒有之一。房地產投資佔到絕大部分家庭整體財富的50%以上，甚至更高。一組數據也可以對此加以作證。

從圖中，中西方國家的家庭資產比例配置數據中我們可以看出，中國家庭在地產方面的資產配比要遠高於西方家庭。

房地產投資佔到絕大部分家庭整體財富的50%以上，在這裡可以再具體說明一下：

很明顯，從2012年到2017年，居民貸款佔比從28%劇烈上升到53%，事實上支撐起了整個借貸部門。考慮到居民貸款九成以上都是購房貸款，那些各種旗號的現金貸事實上最後都是拿去買了房，所以，也就是依靠居民買房，才能讓央行的印鈔機繼續維持運轉。如果樓市萎縮，那麼，即便是央行把錢印給了商業銀行，商業銀行也是束手無策，找不到適格的借款人借貸。

於是，在這裡我們得到了進一步的推論：決定商業銀行借款質量高低的根本因素，恰恰就在於房地產市場能否支撐得住。在這裡，我們建立起了一條完整的邏輯鏈條：

人民幣信用依賴商業銀行借款，商業銀行的借款質量則依賴房地產市場。簡單來說就是：人民幣信用依賴房地產市場市場！目前，中國的整個經濟體系，包括貨幣信用體系，都已經建立在房地產之上，都高度依賴房地產市場的持續高速增長，老百姓在整體上已經被房地產壓榨乾凈了。

一旦樓市經濟崩潰，那麼中國經濟最底層的建築將率先崩塌，由此帶來的一系列影響將不堪設想。

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