香港房價有多高？一手房平均1500萬元/套了

常年位居全球房價排行榜前列的香港，樓價還在不斷躥高。

據土地註冊處最新資料，全港住宅樓宇買賣登記於6月份錄6713宗（主要反映5月市況），暫為今年最高紀錄，按月升幅達21.6%。

成交金額方面，6月份全港住宅買賣登記總值約680億元，按月升30.4%，按年升15%。以上數字並不包括未補地價居屋及公屋買賣，即主要反映私樓及自由市場買賣情況。

刷新高！一手房價直迫1500萬元大關

樓價屢創新高，一手住宅物業均價累升近1.5倍，今年上半年平均每宗一手私宅成交價直迫1500萬元大關。

陳海潮表示，該行綜合土地註冊處數據所得，今年上半年全港一手私宅買賣登記錄約1122.38億元，較去年下半年的1072.46億元增加5%，達約1478.76萬元，再創了半年度的歷史新高，亦是首次突破1400萬元。而在1997年下半年，一手樓每單位平均售價只為600萬元水平（596.77萬元）。

香港房價為什麼這麼貴？施永青解說5大原因

中原集團主席兼總裁施永青認為，香港房價高主要有幾個原因：

第一，收入跟房價沒同步上漲。人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加並沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應的是「用家」。

第二，供應量超少，供需比例不到1%。香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。按照這個比率，市場經濟用價格來分配資源，房價就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不願買的程度。

第三，香港的房子是賣給投資者的。投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進行資金配置。如果投資者現時的偏好是房產，那就會有大量資金湧入。

第四，各投資產品中，香港房產回報率最高。從歷史經驗上看，在黃金、債券、股票和房產之中，投向香港房產的資金回報率是最亮麗的。得手後的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，於是會再加碼。

第五，高收入人群足以吞掉新房供應。2017年香港的經濟增長達到3.7%，並不算低。而且要特別注意一種不均衡：收入的中位數增長並不快，但高收入人群的收入增長更快。如前所述，這部分高收入人群的絕對人數，就足以將香港每年的新房供應吞掉。

香港雖然屬於全球人均收入很高的地區，但由於地價太高，不容易解決居民的居住問題。對此，施永青也表示，政府應該讓香港每個家庭都有一次買到在廉價土地上建造的房屋的機會。

政府提供這類土地，用香港人的支付能力來制約開發商的定價。只要能賺到合理利潤，開發商就會興建這類房產。而這種辦法也需要做好嚴格的資格認定，「這樣規定了後，李嘉誠的兒子絕對不會來湊熱鬧。」

綜合自 香港商報、新浪樂居

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