環京開啟退房潮，接下來的房價要懸了

房價能否下降一直是所有人關注的重點，縱觀之前的樓市波動我們能夠了解到，一旦出現房價下跌的情況，市場上必然會出現退房潮以及性質較為惡劣的打砸售樓處的現象。近年來，一直有人看空樓市，但是真實的市場並沒有出現大面積降價和退房的事件，而隨著環京一樓盤的退房開啟，或許接下來的房價真要懸了。

今日，北京通州一樓盤因降價，數十名業主圍攻要求退房，消息一出，引發一片嘩然！據悉，該樓盤去年8月開盤4萬元，現在不到1年時間，跌到了2萬多，房價永遠漲的魔咒或許將有環京來打破。

全國樓市看一線，一線樓市看北京，通州首次出現退房事件，或許意味著接下來的樓市進入了危險的時期。而這也是近兩年來的調控之後，首次出現的退房事件，房價腰斬的情況下，退房或許也是不得已而為之。炒房客已經扛不住了，房企也為了銷量的降價，接下來是否會引起連鎖反應，只能交給市場。

01投資客深陷泥潭

自調控以來，限售成為了鎖定投資客的最大利器，尤其是在房價持續橫盤的時期，隨著房貸的上漲，炒房客的壓力也越來越大。環京樓市是炒房的重災區，在短短一年內的時間裡就實現了房價的暴漲，越來越多的投資客和跟風者傭金市場，無論是現房也好，期房也罷，只要有人賣就會有人買。而對於一些爛尾項目和違規銷售的房企來講，這就是最好的時機，畢竟大部分的房企都是通過高槓桿進行開發的。而一旦調控收緊，銷量下滑，那麼房企的進度必然會受到影響，只有通過降價來保證資金鏈，但是對於已經購房的人來講，這就是觸碰了他們的利益，所以退房事件將會持續發生。

02房價暴漲的時代一去不返

房價暴漲很難實現，一方面是限價政策讓房價很難上漲，另一方面是連炒房客都知道樓市泡沫越來越危險。而對於房企來講，前期賺的錢要在接下來的時間裡還給市場，畢竟誰也不會允許短期暴利的出現，出來混遲早是要還的。

而對於環京市場來講，或許接下來將會出現大規模的退房事件，畢竟腰斬的樓市讓大多數人血本無歸，而退房似乎是最好的方式。房價上漲時沒有給過房企一分一毫，房價下跌時全都要來退房，誰也不是慈善家，既然選擇了投資就要接受投資的風險。

環京樓市將會是率先開啟降價潮的樓市，這次房價是真的懸了，炒房暴富的時代一去不復返，接下來就是還債的時期。

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