買房人哭了！當下南京樓市四大真相……

撰文：南京樓市微信平台首席編輯張婷（個人微信號njlszt001）

南京樓市4大真相

近期，我奔波在南京多家樓盤開盤現場跟買房人交流，也到不少售樓處和開發商老總聊天，跟他們交流討論南京樓市情況，發現接下來南京樓市走勢並不樂觀。

有開發商老總爆料，下半年新房限價是否會放開他們不清楚，一直在等，如果真的沒法放開限價，為了保利潤，降低精準標準是大概率事件。

今天，我就把當下南京樓市4大真相分享給大家：

1、南京不少開發商都很鬱悶，高價拿地卻被嚴厲限價，為了控制利潤只能降低成本；

2、接下來，南京只有這2種房子相對安全，仍然值得買；

3、現在雖不是買房最佳時機，但如果你是剛需，還是要趁早上車；

4、一大波樓盤的交付維權，正在來的路上。

真相

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南京不少開發商都很鬱悶，高價拿地卻被嚴厲限價，為了控制利潤只能降低成本

自2016-2017年，很多開發商在南京高價拿地，又是熔斷，又是配建保障房，還有人才公寓，且大多數要現房銷售，開發成本真的非常高。截止目前，南京已有34幅地塊樓面地價超過2萬元/㎡。

目前，江北新區的保利雲禧（樓面地價22320元/㎡，銷許均價28252-30818元/㎡，毛坯交付）、弘陽燕瀾七縉（樓面地價16056元/㎡，銷許均價27253-28197元/㎡，精裝交付）都已領到銷許，未能突破限價。此外，同板塊的中建國熙台二期、悅風華、金隅紫京疊院等純新盤今年也將相繼迎來開盤。

之前在踩盤過程中通過和多位開發商老總閑聊，我得知，有幾塊樓面地價2萬元/㎡以上的樓盤，其實早就達到現房銷售的要求，但因為限價沒放開，價格提不上來，開發商為保住成本，要麼捂著不賣，要麼降低成本來建房子，如果是精裝修，將體現地更為直接。

最近南京出現很多樓盤交付維權，其實就是限價、高地價帶來的問題，開發商為了追求利益最大化，只能通過減配來實現。

真相

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接下來，南京只有這2種房子相對安全，仍然值得買

現階段，南京只有2種房子不會跌，仍然會好賣：一種是被政府嚴格限價、新房價格比周邊二手房價格低一大截、擁有較大「限價紅利」的房子。另一種就是單價低於2萬/㎡的低總價剛需盤，除此以外，其他房子，都可買可不買。

大家可以關注一下2018年上半年南京公證搖號樓盤中賣得比較火的28家樓盤，你就會發現主要是以上2種房子最受買房人歡迎。

圖片來源：365淘房

真相

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現在雖不是買房最佳時機，但如果你是剛需，還是要趁早上車

大家都清楚，現在並不是買房最佳時機：首先，房子好賣，新房限價，大多數開發商都不再用心蓋房子；其次，南京多家銀行房貸利率上浮，截止目前，已有6家銀行首套房貸利率上浮25%，這意味著，現在買房，購房成本比以前要高。

但我想說，如果你是剛需，買房為了自住，手上資金夠一夠能買套房，還是要趁早上車。我同事龍佳宇近期盤點了下，今年下半年如果你想買套總價200萬元左右的新房，大概還有15個買房機會，這些樓盤主要集中在江北、江寧濱江/祿口、板橋等板塊。

部分房源如下，僅供參考：

江北：

1、亞泰山語湖：開盤時間未定，售樓處已經搬到六合亞泰梧桐世家，剩餘8、9、14號樓，共64套毛坯房源，戶型面積120㎡，前期均價16578元/㎡。

2、力標贊城：預計7、8月份加推18、19號樓100多套房源，戶型戶型72㎡、90㎡、105㎡，前期均價19599元/㎡，銀城物業，毛坯交付。

3、中交錦蘭薈：預計今年下半年加推三期房源，可能是33、34、35棟樓，戶型面積88㎡、92㎡、116㎡，前期均價17500元/㎡，毛坯交付。

4、冠城大通藍郡：預計7月底加推四期9號樓，戶型面積75-120㎡，前期均價13800元/㎡，毛坯交付。

5、榮鼎幸福城：預計8月份加推1、4、5號樓，共416套房源，面積86㎡、89㎡、100㎡、103㎡、117㎡、123㎡，前期均價10500元/㎡，毛坯交付。

板橋：

1、石林大公園：預計2018年8月加推二期高層和洋房，高層將推出1、2、3號樓，層高18層，共計342套毛坯房源，戶型面積可能為75㎡、88㎡、126㎡，前期均價13500元/㎡（2014年）。

江寧：

1、藍天星港花園：預計9月份加推1號樓收官房源，戶型面積87㎡、89㎡、85㎡，一共60套房源，前期均價17000元/㎡。

2、翠屏城：預計7月或8月加推收官房源，加推房源為105、108、109號樓，共計712套房源，面積86㎡、94㎡、98㎡、117㎡，前期均價12227元/㎡。

3、世茂夢享家：僅剩8、9號樓收官房源，共84套，戶型面積89㎡，前期均價15500元/㎡。

真相

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一大波樓盤的交付維權，正在來的路上

今年下半年，南京將有數十家樓盤迎來交付，從上半年的樓盤交付情況來看，只有極個別品牌開發商的交付令人滿意，大多數樓盤都出現了各種各樣問題，其中不乏有一些全國知名房企走下神壇，交付情況讓人大跌眼鏡。

之前，就有開發商老總自己親口承認，2017年南京市場太好，房子好賣，再加上被限價，不少項目都減配了，為了利潤，2018年這一現象將延續。

漏水的地下車庫，簡易的大白牆，精裝變「驚裝」，交房後發現少了一個房間......心疼南京的買房人。今年5月初，位於鼓樓濱江的證大大拇場廣場被曝出頻現滲水等質量問題，有業主調侃，一到下雨天，大拇指廣場就是屋外大雨屋內小雨的景象。

下雨時櫃檯上都是雨水 圖片來源：房產南京

在南京，有句話叫「樓盤交付即維權」，現在更是升級為「樓盤開盤就維權」。前天，南京就有兩家樓盤業主在小區門前拉起了橫幅，分別為上周末剛交付的板橋樓盤和昌灣景，以及年底才交付的溧水樓盤碧桂園翡翠台。此外，近期江北核心區樓盤綠地海悅、城中豪宅熊貓鐘山頤府、江北新區觀山悅等多家樓盤都相繼迎來維權。

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