房價真的會下跌嗎？樓市重要信號再次傳來，剛需還用著急買房嗎？

房價的漲跌和購房時機的選擇一直緊密相關。樓市調控20個月以來，雖然樓市冷熱不均，但有一點可以肯定，當前房價已經不具備反彈的條件。在防控金融風險和經濟脫虛向實的現實需要之下，再加上房地產長效機制逐步實現，未來房價趨於穩定已是大勢所趨。

如按照以往來說，購房者往往抱著「買漲不買跌」的心態入市，而當未來房價保持橫盤或穩定回落，作為剛需的你來說，還會著急買房嗎？筆者認為，房價的穩定最終換來的是購房心態的穩定，而剛需也可以安心考量自己的選擇了。目前，在「房住不炒」的定位下，房地產市場也在朝著這個方向轉變，越來越多的信號頻繁傳來，也給購房者吃了一顆定心丸。

7月2日晚，作為樓市風向標之一的上海再次升級了樓市調控，引發了廣泛關注。其中，調控新政對企事業單位購買商品住房進行了新的規定：企業購買商品住房上市交易的年限需要滿5年。除了對企業這一主體進行限售之外，還對企事業單位購房的資格從職員人數、累計繳納稅款等方面進行了限制。其實，對於上海此次升級該調控政策，筆者一點都不感到意外，關注樓市的朋友應該知道早在6月22日的時候就有上海寶山要求企業不得參與搖號買房的消息傳出，即使是搖號剩下的房子企業也是不可以購買的，不過隨後該消息被闢謠了。但是從這一點來看，正所謂「無風不起浪」，上海此次對企業購房進行約束限制也算是已有先兆了。

只不過上海並不是第一個出台類似規定的城市。6月24日，西安成為全國第一個要求在本市限購區域內暫停向企事業單位銷售住房的城市，由於是全國首例，因而引起了不小的熱議；6月25日，長沙繼西安之後繼續加碼樓市調控新政，成為全國第二個暫停企業在本市限購區域內購買商品住房的熱點城市，而對於已購買的商品住房則對企業限售5年；6月26日，杭州成為繼西安、長沙之後全國第三個要求本市限購區域內暫停向企事業單位售房的城市，一時間將對企業限售商品住宅推向了一個新的高潮，不少媒體甚至把三天三個城市連續出台該規定稱之為「歷史首次」。

那麼，我們應該如何看待10天內4個城市先後出台對企業購買商品住宅限制的政策呢？筆者認為，我們可以從以下3個方面來解讀：

第一，彌補遏制投機炒房的政策漏洞。從2016年930新政以來，全國範圍內打擊投機炒房一直都是樓市調控的重中之重，其中重點打擊的是個人以及炒房團體，而此次西安、長沙、杭州、上海4個城市先後出台該政策，則是為了進一步購房行為，從以人為主體到以企業為主體，對投機炒房現象進一步擴大打擊範圍，加大打擊力度，遏制住投機炒房的囂張氣焰。

第二，穩定購房者心理預期至關重要。目前正處在樓市博弈的關鍵時刻，冷熱不均依然是全國樓市的重要特徵之一，而針對企業購房行為進行約束限制不僅僅是對炒房現象的進一步打擊，同時對當前依然搖擺不定的房地產市場各方的心理層面預期的穩定也具有重要意義。畢竟，有時候可怕的不是房價還在上漲， 而是大家對房價繼續上漲的預期太執著。

第三，未來房價繼續平穩是大勢所趨。現在短短不到10天的時間裡，上海再次跟進該政策，無疑透露了兩個信號：一個是對企業限售、限購商品住宅或是未來樓市調控的一個新的方向和趨勢，不排除會有越來越多熱點城市的跟進；另一個是這再次印證了此輪樓市調控「後手」不斷，「組合拳」不斷，繼續趨緊依然是毋庸置疑的。

截至目前，樓市調控的大幕已經持續上演了20個月了，而回過頭看看這20個月的時間，限售政策一直都是此輪樓市調控的重要法寶之一。當前，三四線城市已經開始成為新一輪樓市調控的重點，而普遍推行的都是限售政策，這是三四線城市的現實情況決定的。而房價較高或張福比較明顯的熱點一二線城市在打擊個人和團體炒房的同時，已經慢慢開始針對企事業單位購房進行了限售或限購，這也是一二線城市的現實情況決定的。總之，為了避免「一刀切」可能對樓市中相關群體帶來的損傷，樓市調控也越來越精準化。

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