萬科脫離地產？未來何其模糊！

其興也勃焉，其亡也忽焉！

房地產與中國的關係，無需多談。然而從年初以來，房地產股票一步步走下高位，維持著低迷的走勢。從1月份至今，房地產概念板塊已然跌超20%，市值蒸發超萬億元。

今年以來，中央和地方的一連串對房地產行業的政策，對於房企而言，可謂是艱難備至。地方棚改重新審批；房企融資接二連三地被叫停；甚至連海外發債也被限制；房企又在年初大舉拿地，債務率維持高位，想想而知，房企的日子自然也不會好過。

這不碧桂園叫嚷著要加快三四線城市的資金運轉，強推高周轉，提出所謂的「456」的工作要求，即拿地後四個月開盤，五個月資金回籠，六個月資金回正。甚至瘋狂到40天拿地到3個月開盤的境況。為什麼房企如此焦慮，很大的原因是目前金融環境惡化，未來發展不明朗。

而另一大房企，萬科呢！居然宣布要拋棄房地產。

6月29日，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息：萬科要「拋棄房地產」！

萬科董事會主席郁亮在會上發表諸多觀點，重點來說：

1、十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。

2、我現在在琢磨我們各地的公司把『地產』這幾個字都拿掉，萬科的名字取得太好了，沒有叫萬科地產，而是萬科企業。

3、方向是明確的，路徑是不清晰的。我無法回答十年之後物流佔多少，商業佔多少。但可以清晰的是，萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的是美好生活，不是幾棟房子。

從他的發言來看，萬科已經認識到了自身的處境，似乎一下子掉落到了十字路口，開始慢慢剝離房地產，說起來很輝煌，前途一片光明，可真正要做起來，可不是那麼容易的了。

首先，萬科將自己的未來定位為美好生活服務商。這個概念太過於籠統和模糊，也許下一步它具體幹什麼，目前自己也沒有好好地去規劃。

其次，跟房地產說拜拜，更是談何容易，地產就是他的資金來源，壯士斷腕般地割掉好肉？一個企業要想生存，在別的行業未涉足的情況下，是不可能一腳踢開餵養的奶源的。

事實上，近幾年在製造業不景氣的情況下，大企業各顯神通，購入大量的住房，用來投資。就連萬科自己也積极參与其中，樂此不彼。

WIND數據顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。

持有投資性房地產數量最多的十家公司分別是：美凱龍、中國建築、中國平安、萬科、金融街、招商蛇口、世茂股份、綠地控股、新城控股和陸家嘴。

萬科持有投資性房地產288.11億，與2016年相比增加了31.71%。

萬科順應形勢，喊一句空口號，吃瓜群眾們就沒必要當真了。

未來的房地產企業是什麼樣的？

有人說，未來地產也許將會提供這樣的服務：一方面，不僅是建造住宅房產，而且還要給住宅加入一些高科技的元素，以方便人們的生活起居。比如：人雖出行在外，但仍能通過手機調控居室里的家電。

另一方面，通過出售房子，獲得大量客戶圍繞客戶的需求再做增值，這種收入類似於「互聯網服務收入」。

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