透明的秘密，房價下跌比上漲更危險

房價永遠漲似乎是一個魔咒，尤其是在近兩年的調控之下，房價不僅沒有下降還在穩定上漲。其實對於房價來講，所有人都應該有這樣的共識，房價可以跌但是不能夠暴跌，可以出現個別區域的降價，但是不會出現大規模的降價，畢竟房價下跌比上漲更加危險。

房價持續上漲帶來的是泡沫的增大，或許再次上漲還會引發泡沫破裂等金融危機。而且房價上漲也給居民的生活帶來了壓力，當夢想和現實差距過大時，大部分人只能放棄夢想而接受房價帶來的各種影響。但是，對於房價上漲我們有調控性的政策，限價就是最好的方式，而對於買房人我們有限售政策，這樣就會減少購房需求。房價在快速上漲的時期，限購限售雖然不會讓房價降下來，但是對於上漲的風險卻逐漸減小，尤其是限制性政策下的過度時期，更是能夠用來防範各種金融性的風險。簡單來講就是，房價上漲帶來的危險能夠通過控制市場來環節。

但是對於房價下跌來講，你可以採取限價措施讓房價不至於跌的太厲害。但是對於購房者來講，總不能夠綁架居民來購房。尤其是對於樓市這個特殊的預期市場，一旦房價下跌，必然會選擇逃離樓市，能控制住價格卻控制不住買房人。另外，房價下跌還會引發一系列社會問題，最簡單的就是退房事件，或許環京的退房給市場開啟了一個先例，但畢竟只是個別，一旦大規模的出現，那就不僅僅是樓市的災難。

其次，地方和銀行承受不起降價，尤其是銀行。大部分家庭都是貸款買房，一旦房價下跌銀行所承受的壓力是巨大的。房價下跌直接會影響房企的拿地積極性，地方的財政也會受到更大的影響。大面積的降價必然會引發破產和事業問題，這對於每個城市來講都會是災難。所以，大規模的降價事件很難發生。

房價快速上漲和下降都會面臨各種危險以及引發社會問題，畢竟房子是最基礎的需求。但是對於房價下跌，房價上漲似乎更加容易控制，所以兩者取捨之下，只能是保證市場呈現上漲的態勢。所以，對於房價下跌不要抱太大的希望，尤其是暴跌的現象出現，個別區域個別項目會經受不住市場的考驗，但是對於整體市場來講，一切還是在向上看齊。

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