我們搶光了東莞的房子，他們卻搶走了華為
攝影丨東莞黃昏
6月30日晚，深圳福田中心區的燈光秀測試刷爆了整個朋友圈，如果用一個詞來形容，大概只有「震撼」最為合適。
此情此景，與遠在深圳坂田的一群人顯得格格不入。因為過了今晚，他們就要離開這裡，離開深圳，離開這個炫彩多姿的城市。
7月1日，華為的研發部門正式搬遷，40輛8噸貨車，共60車次，2700人，往返於深圳和東莞松山湖。
一邊是華光萬丈，另一邊卻是悄無聲息。
就在這場深圳改革開放40周年燈光秀測試的眼皮底下，華為「跑」了。
NO. 1｜壹
雖然華為對外表示：「這次搬遷的主要是研發部門……華為松山湖基地建設已有一段時間，早已在深莞兩地安排正常通勤用車，華為松山湖南方工廠早已在正常運轉之中，均為正常業務布局」。
但任正非也曾公開說：
高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網路、高速公路，活力分布的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。
高土地價格，高房價，已經導致了生產要素成本急劇上升，必然導致中國企業的競爭力下降。
就在華為否認搬遷東莞的當天，華為又在松山湖高新區以總價2953萬拿下一宗建面56336平方米的科研用地，摺合樓面地價只要524元/平方米。除此之外，今年下半年華為還要在松山湖拿11塊地，據計算是過去三年的總和。
且不說深圳還有沒有這麼多的土地，就算有，也不可能是這個價。
廣東省國土資源廳總工程師楊林安曾公開用「深圳每兩平方米土地，就有一平方米水泥地」來形容深圳土地所處的窘境。
但產業的不斷發展就意味著土地和廠房的擴張，滿足企業的用地需求就顯得極為關鍵。
正是由於坂田的地方不夠用，華為終端部門只能在深圳天安雲谷租辦公樓辦公。
任正非此前接受媒體採訪時也抱怨過：
深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的發展空間。
工業現代化最主要的，要有土地來換取工業的成長。現在土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。
深圳面臨的嚴峻形勢在於，建設用地比例被控制在市域面積的50%以內，早在2015年，建設用地總量已超過940平方公里，至2020年深圳只有30平方公里的新增建設用地指標，2016年起平均每年僅6平方公里新增建設用地的配額。
即便設立了30%的工業用地面積紅線，深圳仍然已找不到一大塊供華為發展用的工業土地，但在東莞，華為有足夠且廉價的土地空間來換取工業成長。
資料顯示，松山湖基地佔地面積1900畝，並在快速追加中，華為在松山的面積已經快要與其在深圳總部所佔有土地總面積2460畝相當了。
NO. 2｜貳
除此之外，東莞也有足夠便宜的住房來滿足員工們的深圳夢。
十幾年前在華為上班的老員工，每個月拿著相當趁手的工資，住著坂田周邊均價四五千的樓盤，一個月工資就能買一平，日子過得相當舒適。
這麼多年華為的工資雖然也在漲，但終究追不上深圳的房價。
根據CRIC提供的數據表顯示，2007年至2017年的十年間，深圳商品房均價從14306元/平方米上漲到了57013元/平方米，漲幅達到299%。
10年前，南山區的半島城邦，350萬可以買到無敵海景房，而今天半島城邦的均價已經超過10萬元，總價超過2500萬元。
而華為總部所在的深圳龍崗區房價也「水漲船高」。據CRIC統計，2017 年，龍崗商品房均價為41495元/平，相較於2007年的成交均價為10764元/平，這十年的上漲幅度已經達到285%。
坂田是華為總部基地所在地。2008年，位於坂田的萬科第五園銷售均價僅有8700元/平方米，而今天這個盤的二手房均價已經超過6萬元/平方米。
2008年3月，坂田的珠江旭景佳園開盤均價1萬元/平方米，因為此前在售單位均價只有7900元/平方米，有業主因此在論壇發帖稱「價格太高，買了不值」，而今天這個盤的二手房均價超過了4.5萬元/平方米。
最新統計數據顯示，深圳6月新房成交均價維持在54093元/平方米，這個房價是深圳新房房價自2016年10月來連續第21個月下跌，累計下跌1518元，這麼算來，21個月，深圳房價每月下降不到80元/平方米。
10年漲了3倍的房價和連跌21個月還有5.4萬的均價相比，像一個冷笑話。村長小密圈的一位華為員工說，拚命加班還買不起房子，人生還有什麼意義？
任正非也曾說：
這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。
許是聽到了員工的心聲，華為不僅搬了，還直接送了員工們大禮包。
早在2012年，華為終端便在東莞註冊成立，2014年開始建設松山湖基地，2015年開始頻繁外遷終端人員。
華為松山湖基地
據媒體報道，今年華為將在東莞提供3萬套員工住房，住房不區分樓棟、樓層、戶型，全部統一為8500元/平方米。
不僅住房問題，從去年開始，華為還在東莞先後布局了教育、醫療方面的保障事業，比如和清華大學附中合作的全學段國際化民辦學校清瀾山學校，和康華醫院合作的康華醫院·華為門診部等。
據媒體報道，目前東莞松山湖已經聚集了3萬名華為研發人員，加上今年將要搬遷的1.4萬人，短短三年時間，華為搬遷將近4.4萬人，根據目前華為公布的18萬員工總數，佔到了25%左右。
NO. 3｜叄
但也不是所有的華為員工都願意去東莞的。
通勤時間太長、離家太遠、想要換房子但是松山湖旁邊的小區最近都要走半小時……
因為這些原因，35歲的華為老員工老王辭職了。不過老王在華為待的也夠久，所以在深圳還是有幾個房。
能像老王這般瀟洒的華為人畢竟只是極少數。
留在深圳的成本，已經高到讓華為這樣平均年薪70萬的公司都望而卻步。但是更多的深圳人，既不能進華為享受這樣的待遇，又不是擁有幾套房的二代家庭，在房子這件事上又該何去何從呢？
被5000萬蹲，華潤三搖號大軍支配的恐懼不算恐懼，真正的恐懼是進不了售樓處的門。
村長曾寫過一篇文章，《月薪5萬？對不起！在這個城市，有些售樓處你連門都摸不到》，專門分析了深圳各個區位買房的優劣，事實證明，六個錢包付首付不是虛的。
成功搶到招商雙璽第一套的那位小夥子對圍上來的記者說：
挑了一套最便宜的，我覺得8萬多在深圳買不到什麼房子，這裡相當於8萬多住豪宅。
買不起，也租不起。
最近大火的華潤城，鏈家數據顯示，其回遷房物業大沖新城花園50㎡一房一廳的租金已經高達9500元，每平方米的價格達到200元左右，已經接近深圳甲級寫字樓每平米的租金水平。
NO. 4｜肆
有深圳人說，與其操心華為會不會搬走，還不如關心一個更加可怕的現實。麵包要靠麵粉做，而現在深圳沒有麵粉了，未來拿什麼來供應房子？
自2010年起，深圳的宅地供應面積逐年減少，2012年後宅地供應更是一直處在超低位水平。到2020年，全市可凈增建設用地不足8平方公里。
土地越來越少，住房需求卻仍在快速增長。
官方數據顯示，未來15年，深圳新增人口的住房需求總套數將大約會是265萬套，平均下來就是每年新增人口的住房需求約18萬套。
但統計數據顯示，2017年深圳新房成交套數為4.66萬套，如果再加上二手房的成交數7.38萬套，還是有幾萬套的缺口，這很難滿足每年新增人口的住房需求。
深圳市規土委去年曾表示，為了完成保障房建設目標，在深莞惠三地採用城際合作開發籌集建設人才住房是其中一種重要渠道。
據官方披露，2016-2030年，深圳與周邊城市合作供應住房80萬套。這意味著，未來15年絕大多數深圳人的居住模式是住到臨深去，要麼自己去臨深買商品房，要麼自己去臨深住保障房。
事實上，深圳人已經成為東莞樓市的第一大買主，2017年在東莞買房的人中有57.3%都來自深圳。
但在村長的小密圈，有人不無焦慮和擔心地說，我們搶了東莞的房子，東莞卻搶了我們的未來。
龍崗區前兩月的一份經濟分析報告稱，今年前兩個月龍崗經濟迎來「開門紅」，財政收入增速高達50%。但若是剔除華為對龍崗當地經濟的貢獻，龍崗區工業產值卻是下降了14%。
與之對應的是，2015年，華為入駐東莞之後，就拿下了東莞納稅額度的冠軍，去年更是拿下了出口、營收和納稅三項冠軍。
不僅是GDP賬本上的增值，更重要的是產業生態的改變。東莞方面曾公開表示，長遠來看華為終端將帶來數萬名研發人員，且未來華為有5%—10%的員工出來創業，這將對東莞的人才結構帶來革命性的改變。
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華潤城之後，誰是最值得期待的樓盤？
大灣區規划出爐在即，前海選哪個盤最好？
光明、沙井、龍崗的機會在哪裡？
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（因眾所周知的原因，調查記者在國內幾已絕跡）
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