重磅！南京表態調控！2018樓市下半場定了

1

上半年，南京賣房3萬餘套，新房成交均價 2 萬

7 月 6 日，南京市住房保障和房產局通過 " 南京房產微政務 " 微信公號曬出 2018 年上半年 " 成績單 "。

根據南京網上房地產數據顯示，2018年上半年南京賣房30624套，目前市場庫存2.4萬套。南京共79家樓盤上市，半數採取搖號銷售，共計8.6萬人次參與搖號。在傳統銷售旺季「金三」期間，南京雖有25家樓盤上市，但僅9盤售罄。

3月南京新房成交3990套，環比上漲近20%，但同比下跌12.3%。對比2016年3月15265套、2015年3月5266套的成交量，創下近4年的歷史新低。

此外，「銀四」期間，新房認購3855套，成交5129套，和前幾年的4月相比，行情大大下跌，創近5年新低。據統計數據顯示，3、4月南京合計開盤30多家，累計成交9119套，同比下降8.9%，創下最近7年來新低。

而從供應和成交角度來看，上半年南京樓市都達到了五年來的最低值。與此同時，南京商品住宅環比指數、同比指數均連續5個月下降。

值得一提的是，南京新房二手房倒掛近萬元。數據顯示，2018年6月，南京市二手房房價約為3.1萬元/平方米，而受限價影響，新房價格低於二手房近萬元，同比2017年同期倒掛越發嚴重。

2

高價地上市！全市2萬+地塊已經達到34塊

自2016-2017年，很多開發商在南京高價拿地，配建保障房、人才公寓，並且大部分項目需要現房銷售，這無疑在高地價上又一步拉高了開發成本，對於開發商來說，未來的離孫也會減少。截止目前，南京已有34幅地塊樓面地價超過2萬元/㎡。

目前，江北新區的保利雲禧樓面地價22320元/㎡，銷許均價28252-30818元/㎡，毛坯交付）、弘陽燕瀾七縉樓面地價16056元/㎡，銷許均價27253-28197元/㎡，精裝交付，這2家樓盤都已領到銷許，均未能突破3萬/㎡限價。

此外，同板塊的中建國熙台二期、悅風華、金隅紫京疊院等純新盤今年也將相繼迎來開盤，預計也不會突破限價。

3

房貸利率又雙叒叕漲，首套房普遍上浮20%

在「房住不炒」樓市總基調下，南京樓市調控持續，而且房貸利率不斷上浮。

截止到2018年7月1日，南京市部分銀行首套房貸款利率普遍上浮20%，二套房普遍上浮25%，買房成本不斷增加。

圖片來源：貝殼研究院

備註：南京二套房認定標準：認貸又認房，名下1套住房貸款未結清。以上數據截止2018年7月1日，各家銀行貸款政策隨時有調整，僅供參考。

但是，隨著公積金貸款額度的提升，越來越多的買房人開始使用組合貸。公積金貸款提額市場反應明顯。

數據顯示，商貸由於放款時間短、額度高而成為客戶和開發商首選付款方式，今年4月以前佔比一直維持在60%以上。

但是，4月公積金貸款額度的上提，使組合貸付款方式顯著增加。而之所以沒有體現在純公積金貸款的顯著上漲上，主要原因是，目前在南京買套房子，動輒至少200萬，除去首付三成60萬，還需要貸款140萬，而夫妻雙方貸款最高限額僅為100萬，另外40萬還需要商業貸款來補充。

4

不尋常的周期，下半年樓市怎麼走？

按照房地產市場正常的周期規律性來講，3～5月的小陽春的結束就意味著市場進入了漫漫淡季。事實上，6月的樓市並不平靜。

首先，是六月底住建部宣布的「樓市大風暴」。

2018年7月初至12月底，七部委聯合出動，共同出擊，治理房地產亂象。

其中圍堵四個領域，分別是炒房團伙、黑中介、無良開發商、虛假房地產廣告。中國房地產信息本來不對稱，對於大家來說，獲取信息的途徑無非就是網路、中介、開發商還有親戚朋友，如果其中三方都是虛假信息故意炒作樓市，所有人都不會知道真正的市場行情，從而全民跟風炒樓。

此次七部委聯合出動，相信是樓市亂象的終點，能夠還以購房者一片乾淨的天空。

此次是，六月「新四限」的出台。

僅6月份，全國就有18個城市加碼樓市調控。其中長沙加碼更狠，直接限售4年，加上落戶社保等因素相當於限售7年之久，圍剿炒房客的決心可見一斑。

其中有，限制人才落戶購房、限制企業購房、限制假離婚購房、限制未成年人購房，這四個限制幾乎把炒房客目前想到的所有破限購的方法全部堵上了。

其中人才落戶堵死人才引進造成的需求激增，而限制企業購房，還要談到另外一件事，就是房價與貨幣的關係。

其中對降准幫助小微企業釋放7000億資金不會流入房地產的命題提供了三條論證，事實上第二天就出了限制企業購房的法令。

限制企業購房一是為了防止企業炒房，更多的是對沖7000億資金的流向問題。

如果新四限成功施行，本輪調控投機炒房客將無路可尋。那麼6月，將是房地產市場革命的開始。

5

官方表態：調控不放鬆，開展大數據分析

南京市住房保障和房產局的半年報中，同時介紹了下半年的工作任務，南京將繼續保持樓市調控不放鬆，同時開展房地產市場大數據分析。

根據今年下半年，南京將堅持以租購併舉為導向，持續促進房地產市場平穩健康發展。實施精準調控，堅持調控目標不放鬆，科學把握土地、金融、財稅等調控政策措施，研究出台《關於進一步完善住房制度和房地產長效機制的實施意見》。

下半年，南京在加強房地產市場監測分析方面也將有新動作，將出台《南京市房地產市場監測預警分析實施方案》，開展房地產市場大數據分析，準確研判市場走勢。與此同時，加強房地產市場綜合執法。

加強與相關部門的溝通協調，建立房地產市場聯合監管長效機制，嚴厲打擊違法違規行為。

部分資料來源：南京鏈家、南京網上房地產、克而瑞等。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！