中國967萬人次前往普吉島！居外國遊客量首位！

最新 07-09

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1）

普吉島是泰國的旅遊熱門地，很多中國人跑到這裡來旅遊，在路上隨處可見中國人的身影，不少中國人買普吉島房產用來養老度假，或者放租。

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普吉島的海外買家中，中國買家異軍突起。有數據顯示，佔比從2000-2006年的3%，驟升至2014-2017年的45%，這波行情不可小覷。

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國內地產巨頭萬科也殺入了普吉島，2017年萬科與悅榕集團合資成立悅榕中國，推出了普吉島拉古娜項目，並由萬科海外團隊代理銷售。

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數據顯示，目前普吉已建成及正在開發的公寓中：全海景房佔比29%，部分海景房佔比46%，非海景房佔比25%。而在2016年，普吉島全海景房均價就已經達到了17.89萬泰銖/平米（約人民幣3.57萬每平）。

5）

普吉島面積狹小，可開發的臨海土地在慢慢減少，未來部分海灘的優質項目也會變得稀缺。而有研究發現，普吉島的二手公寓價格在過去的4年里飛速上漲，樓價每年上漲率高達10％。

6）

泰國政府對普吉島實施了公寓限高8層的措施，所以普吉島看不到高層建築，基本都是幾層高的矮房子。

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普吉島大多數的房產項目都有包租服務，直接給開發商包租，每年固定收益最低為6%，然而也有很多投資者選擇日租。

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有數據顯示，2017年普吉島旺季全島酒店及公寓入住率達到了90%，經常會出現一房難求的現象，即使淡季也達到了40%以上。

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國內關於泰國置業購房的宣傳，千篇一律的強調泰國房產是「永久產權」，事實上，一般公寓(小區)里，最多只能把49%的永久產權單元賣給外國人。

10）普吉島房產按照使用面積來賣，公寓基本都是精裝修交樓。

對於普吉房產，我的建議是可以購買，但不是所有項目都能購買，靠近海灘、大型開發商的優質項目是可以入手的。

中國967萬人次前往普吉島

位居外國遊客量首位！

不可逆轉的全球化趨勢、國際化的生化方式、資產保值的強烈需求、分散風險的購買動機，收入水平的提高及健康意識的增強，多重因素的疊加使得海外投資近年來持續火爆。

根據胡潤研究院提供的數據，2016年華人僅在海外房產的單項投資上已超300億美元。有機構數據顯示，在2016年中國人海外房產投資目標國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後，躍居第四位。芭堤雅、普吉島、曼谷等旅遊旺地，則是中國買家最熱門的投資目的地。

根據胡潤研究院2017年發布的《中國高凈值客戶海外置業展望》研究顯示，普吉島每年房產升值在5%左右，這意味著，購買一套普吉島的房子幾年內可以收回所有成本。

據悉普吉島正在緊鑼密鼓的進行多項基礎實施建設，至2018年普吉國際機場的吞吐量將翻倍。普吉市政府還擬投資3.8億泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全、教育等方面打造「智能化城市」，預計在2020年實現。

普吉島是泰國最大的島，面積543平方公里，相當於深圳四分之一。

泰國最大的島，最小的府，面積543平方公里，常住人口53萬。普吉島房產市場容積小，簡單透明，不存在泡沫的空間。

面積543平方千米的普吉島是泰國最大的島，沿著美麗的環島路繞島一周，大概需要三個小時的車程。島上泰國居民60萬人，而2016年往返普吉島的遊客達到了1500萬人。近年來，普吉島優質物業的價格和遊客人數呈現出強烈的正相關關係。

普吉島常年氣溫30度以上，無霧霾，每年的11月至來年的4月是普吉島旅行的旺季，5月份開始，多雨，普吉島也進入旅行的淡季。

正是普吉島得天獨厚的地理環境、優質的旅遊資源、國際化的旅行範圍吸引著越來越多的遊客。而這些遊客正是普吉島酒店入住率最有利的保證，旺季入住率可以達到90%，淡季的入住率也可達到50%以上，年均入住率達到70%。

普吉島房產10年

2017年，普吉島公寓房產均價為15987元/平米，常見的一卧室公寓月租金大約在3100元（由於到海邊的距離、配套設施、交通以及地理位置不同，房產總價也不同，大戶型的公寓總價達200萬以上，月租金也相應提升），總體租金回報率超過6%，土地價格的增長幅度近年維持在10%-14%之間。

普吉島的房產市場從2007年開始發展，經過10年的開發，截止到2016年共計有12789套公寓單位，2017年，新增1000多套公寓，由於普吉島面積小，可開發土地慢慢減少，泰國政府對普吉島實施公寓限高7層的措施，管控合理，隨著旅遊市場明顯的增長，以及外國人購房政策的開放，普吉島房產吸引了全球投資客的關注，特別是2017年，泰國成為中國遊客出境第一目的地，普吉島成為中國人海島出境游第一首選，中國人出行普吉島達到967萬人次。

「其實很多中國人來東南亞的海島旅遊，來了一兩次就會喜歡這地方，然後發現房子還不是很貴，就買個房子放租或者來居住養老了。」

從外國投資客的立場看來，公寓銷售價格的平穩漲幅說明市場的透明度和成熟，足夠給力，投資普吉島公寓的目的在於：

1 海外資產配置，資金保值增值

2 普吉島的旅遊紅利帶來穩定可觀的出租收益

普吉島國際機場航站樓2016年6月建成投入使用，接待旅客容量從650萬升級至1200萬，隨著更多交通基建項目的完善，普吉島近5年的房價將進入快速上升通道，普吉輕軌是泰國政府高度重視的基建項目，普吉輕軌將連接普吉國際機場和市區，全長43公里，共20個車站，全程時長1個多小時，在原來全程時長的基礎上縮短了兩個銷小時。該項目在去年（2017年）6月份開始動工，預計在3年內完工。