房價降50％銷售，難道房價真的開始下跌了？我們要謹防連鎖反應！

近日，一則北京通州某樓盤售樓處被業主圍攻的實踐，引起了業界的廣泛關注。這算是全國首例因為降房價而被鬧退房的事件，但也實在是降的太多了點了，從最開始開盤的四萬，到現在的兩萬多，降幅達到50%，對於普通購房者來說，肯定難以接受。

按理說，通州屬於北京副中心，也是重點區域，當年的房價漲幅可是位居全國前列。那為何這次房價卻開啟了下跌模式了，而且降幅還這麼大。首先是區域位置，此項目位於通州邊緣地區，緊鄰廊坊，有人戲稱「一個跟頭就能翻出北京」，說明區域位置跟房價不匹配；其次，銷售策略的改變；項目銷售人員稱，前期由於蓄客的問題，導致需求不足，而且相對前期，此次開盤的區域位置稍差，所以價格有所降低；再者，從開發商自己的角度來說，項目體量過大，後期銷售回款有壓力，所以說必須降價銷售走量，以便獲得快速回款的能力。從此次通州地區樓市房價下跌銷售的現象，業內開始有人擔心會不會引發連鎖反應，導致更多區域的市場進行降價銷售。

首先，類似面臨回款壓力的開發商很多：經過一年多的市場資金調控監管，諸多開發商明顯力不從心，面臨極大的資金壓力。所以，在未來銷售不見起色，房價還處於目前的水平下，開發商很有可能開啟降價銷售，以便回款緩解企業的資金壓力。目前，很多中小企業面臨著至今斷裂的風險，而且銷售業績也面臨著壓力，在雙重壓力之下，這些企業肯定會進行降價銷售。

其次，前期暴漲的三四城市，面對市場打壓，房價回調很正常：三四線城市暴漲的原因大家都知道了，但是最近一則消息讓三四線城市的房價很受衝擊。限制了讓三四線城市房價上漲的棚改貨幣資金，就是控制了房價上漲的源頭。一場棚改貨幣化安置，吸納了巨量的貨幣資金進入樓市，連一二線的人，都紛紛回老家置業，這嚴重的限制了他們的消費能力，大量的資金被套在了樓市裡，消費怎麼可能起得來。所以說一旦貨幣資金受限，三四線樓市的房價肯定會受挫。

再者，購房情緒下降，投資客風險意識也開始增加：享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應該增加風險意識了，只漲不跌的樓市博傻時代已經過去。同時，在樓市不斷的變化當中，購房者的情緒也開始出現變化，明顯沒有之前那麼濃烈了。即使是某些市場出現了搶房的現象，但也都是屬於個例，並不是全國範圍內的。所以，在樓市調控當下，市場瀰漫著低迷的情緒，對於房價來說也是不好的消息。

其實，從這幾個方面不難看出，未來將會有更多的開發商和項目承受不住壓力，面臨著降價銷售的風險。尤其是環京樓市，從最開始的燕郊，到現在的純北京區域，都出現了降價出售的現象。一旦這種連鎖反應開始影響更多的區域，將會引發樓市拋售潮。

如今，房產大佬李嘉誠、王健林、潘石屹等都撤了，小散戶還能賺錢嗎？馬雲說將來最便宜的是房子，這個基本是靠譜的，畢竟商界大佬看的不是眼前，人家看的都是十年或者20年的發展趨勢。這次棚改停止讓多少炒房客睡不著，5年限售已經讓他們慌了。任志強也表示棚改的結束就是房價漲勢的終點，現在炒房客們都在急著賣房套現。

但是，當這種連鎖反應引發全國性恐慌拋售的時候，我們就要謹防市場崩盤了。房價恐慌性的拋售，很可能市場出現房價急跌，但是無人接盤的現象。這樣就會導致市場出現崩盤，銀行貸款收不回，最終導致市場經濟下滑。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！