中國「棚改」真相，今天可算知道啦

關於房地產市場，目前公認有兩個不合理：房價與一般民眾的收入不成適當比例，即房價過高；房屋租賃價格與售價不成適當比例，即租價過低。而房價的上漲一個重要的原因就是棚改，「棚改」，表面上鼓吹解決弱勢群體的住房困難，其實「棚改」沒有公平正義屬性，只是權宜之計。

其實為了快速拆遷，適當給拆遷戶一些溢價，土地成本從源頭漲價了，以招拍掛為形式的土地出讓，「價高者得」，所以在一輪輪的報價中，才會出現地價翻倍的形式。很簡單，成本上去了，土地成本上去了。這個成本就都算到購房者的頭上了。

而面對總量和規模都十分龐大的棚戶區改造任務，包括北京在內，地方政府仍然面臨著資金缺口。並不是每個「棚改受益者」都能得到相應的補助，但他們要是不買新房的話，房價繼續漲上去，怕虧得更多。從宏觀調控的角度看，棚改貨幣補償則具有消化社會存量住房，幫助房地產市場庫存出清的作用。同時，利潤要求也是三比一，一戶利潤賠給拆遷戶，一戶利潤交給政府，最後一戶利潤才留給開發商自己。

一二線城市還好，因為只要搶人不斷，只要戶口放開，那些城市還是有持續的畢業生湧入，持續的產業人口導入，這些都是未來的客戶。但是，那些三四線城市怎麼辦？若要尋求天量的客戶，五年之後是不是又得用更大規模的棚改來支持再一次的去庫存？對此，你們怎麼看？歡迎在下方評論區留言哦。

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