慶陽房價看西峰，西峰房價何去何從？
在萬達廣場、碧桂園決定落戶慶陽的前兩天，某網站出現了房價指導信息，最令人關注的就是《價格控制表》。最低的控制價格是6805元/平方米，最高的控制價格是6995元/平方米。
說簡單點，就是控制房價：
有些房子，最高只能賣6995元/平方米；
有些房子，最高只能賣6805元/平方米。
這下，地產老闆終於不怕房價高被問責了。用「控制價」賣房，合法合規！
你，是什麼感受？
貧也好，富也罷。一生下來，人就得有個窩。所以，慶陽人出門，一遇到不如意的事，就愛感嘆：金窩銀窩，不如自己的狗窩！
前些年，「窩」容易造。農村批個庄基地，想蓋咋樣蓋咋樣！城裡房價也不高，兩千來元，房產資源也沒有如今這麼敏感！反正，房不在多，夠住就行！
2009年開始，房價一路高走，慶陽人似乎就不那麼「幸福」了。
作為慶陽房價的領跑者——西峰區，有這麼幾處住宅，見證和經歷了這座並不富裕的城市房價！
當之無愧的是科教##（化名），據知情人透漏，房子從十年前開始賣的2000多元一路上漲，即使建設中，也不忘提價，2012年建成的時候，價格漲至4200元，目前中介賣房價格在5500以上。
##大境（化名），經歷了2012年「手續不全」「未批先建」的眾多傳言後，在全國範圍內的漲價大潮中，迎來了「雙連走」：房價走高、銷量走高。
有同感的人可能會發現，2012年—2014年，在西峰看房，售樓小姐一般都是熱情、客氣、禮貌十足。但2015後，就大不一樣了。他們似乎只注重兩類人：一是外表光鮮的大款，有房住，要買來投資用；二是有點土氣的拆遷戶，他們沒有了房，只有一張卡，就是數額有點大。
還記得，這一年，國家的房地產指導政策是「去庫存」。而西峰的房子，確實有很多空的，像是庫存。房價開始微微下滑，但買房的熱情一直高不起來！與此同時，民間借貸、非法集資爆發了，大老闆跑路，集資戶喊冤。
老百姓感嘆：西峰的路虎車，咋越來越少了？
其實這一年，西峰房價好像也被按下了暫停鍵！
這一年，也就是2015年，是西峰房價的分水嶺。這裡的「分水嶺」，指的當然不是轉折分界線，而是房價的「歇腳線」，走勢的「里程碑」。房價，從這裡歇歇腳後，走向了新高度！
2015年，合水、慶城等周邊縣的棚戶區改造動工，一大批百萬戶因拆遷而生，拿到存摺的第一件事，就是買房。在哪裡買？他們似乎高度默契：西安、西峰。
後來，西安限購了。他們又折回來，西峰南站的「幸福小鎮」就是典型的搶購例子，開盤後被一哄而搶。為什麼說「搶」，因為房子不夠用。手機搶，好些人沒有搶到。線下搶，從5000初漲到近6000，好像只用了兩個月。
當然，事後也聽聞很多傳言，說是有老闆「僱人排隊搶」「暗箱操作抽號」等等，是否屬實，本人也不清楚。只是，我總覺得，買個房子還得搖號搶購，有些丟「大國公民」的臉。
沒搶到的，安慰自己，房價還會降。剛搶上的，恭喜自己，升值不發愁。
為了一張床，為了一間房，怎麼變得這麼矛盾！
房價到底降不降？這幾天很多人開始討論這個問題。
前幾天，棚戶區改造被叫停。立即有消息發出：「棚戶區改造導致三四線城市房價暴漲」「是誰推高了三四線城市房價？棚改這本真經念歪了！」
棚改像一個貪官，前一秒還好好地講話，後一秒，就被眾人開罵！
接著，地產股集體暴跌。
繼萬達放棄房地產之後,萬科也在3日前宣布退出房地產！
房地產真的不行了嗎？
有人說，「房子是用來住的」給普通人吃了定心丸。貿易戰、房產泡沫等等，中國經濟已經把相當的閑散資金，全部押在了房產上。這個泡沫萬一被刺破，房地產還有未來嗎？
有人說，政府調控，規避風險。再加上建築成本一直在漲。銀行也不希望跌，萬一房價大跌，你在那裡的房貸，會耍賴皮嗎？
前幾天，令人高興的事還是發生了！
房價下跌，北京首現業主退房！
2017年10月，該樓盤備案價為3.75萬元；而到了2018年6月，均價跌到了2.68萬元。一年間，跌幅接近三成，每平跌掉了1萬元。一間100平方的房子，業主還沒收樓，賬面就「損失」100萬元。
房價上漲時業主悶聲發大財，從不想著退錢給開發商，房價下跌就要求退房，天底下哪有這麼好的事情？
道理是這個道理，但為何每逢房價下跌時，退房潮總是輪番上演？
房價能不能暴跌？
在我國相對封閉的貨幣環境中，過度的儲蓄資金要尋找更高回報，很自然地就會流向股票和地產市場，形成所謂的泡沫。泡沫並不意味著一定要破裂，小泡泡需要時間才能成長為大泡泡，大泡泡需要時間才能成為要破裂的惡性泡泡。
那麼，短期之內，我國房地產泡沫是否會破裂呢？
然而南開大學金融學教授、金融發展研究院田利輝認為這完全有可能。泡泡無論多大多小，只要有人狠狠地踩，就會破裂。我國現在正在形成著房地產降價的預期。從幾位國內地產大佬開始的看空議論，到李嘉誠的大面積拋售，再到杭州的降價，媒體界和購房者已經開始形成了房價近期會下滑的預期。
房地產不僅是耐用消費品，更是投資品。作為投資品，購買者的典型心理是「買漲不買跌」。倘若形成房價下跌的預期，那麼購房者將會「持幣待購」。然後，如果出現庫存過大，高度負債的房地產商需要拋售還債，就會出現房價下跌的事實。一旦購房者的預期被認證，購房者會增加房價下跌的預期，繼續「持幣待購」。然後，房價繼續下跌。
倘若政府不對市場進行任何干預，這時的房價會迅速滑落，出現不少房地產商破產倒閉，然後是銀行出現大批壞賬甚至可能出現個別銀行破產的情況。然後，銀行信貸全面收縮，企業也將收縮投資和生產，開始解僱職員，使得失業問題惡化。同時，內地投資者會拋售房產，我國貨幣超發對沖的「池子」會被打破，通脹會變得嚴重。更為重要的是，如果我國經濟出現全面衰退，那麼我國可能會出現中國特色的社會危機。
董志塬這麼大！新城區空地那麼多！搶什麼房，多蓋些小區不就是了嗎？真希望房子像前多年的大蒜，高一陣子，歇歇得了！
你看房價會跌嗎？
TAG:福景家園 |