注意了，你所購買的房產可能存在問題

《物權法》第20條規定：」當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。「預告登記後，或者具備不動產登記條件，自行申請辦理不動產證起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」《物權法》第四條規定：「未經預告登記的權力人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當按照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

信陽房產交易市場，部分置業者，對房產交易環節了解較少。有的置業者全款購置房產，未按照約定向登記機構進行備案登記，所購置的房產產權仍舊屬於開發商所有。部分置業者以為，向開發商購置房產後，房產就屬於自己所有，但是相關法律約定，只有通過預告登記（房產備案），才會產生物權效力，否則，雖然全款購置房產，但相關法律不能保護業主的權益。

事例一

2014年信陽市鯤鵬裕賢名墅，200多戶業主房產被法院查封，拍賣。

事例二

2016年信陽金上海灣某業主房產，被法院查封。業主全款購置房產，未申請預告登記（房管局備案）。開發商破產，雖然業主全款購置房產，但房產物權仍屬於開發商所有。

事例三

2018年信陽金潤國際，業主購置房產不能預告登記（房產備案），部分業主購置房產被法院查封。

信陽市，幾乎每一個小區，都存在大量未預告登記（房產備案）的房產，在網簽系統中仍舊顯示未售，雖然與開發商已簽訂購房合同，若開發商出現債務危機，資產被法院清理，這些未備案的房產很可能被法院查封。

悟空在房產備案系統中，任一抽取幾個小區，幾棟樓的房產備案情況。其中發現，不同小區都存在相應未預告登記的房產。（顯示未售，該類房產小概率為開發商捂盤惜售，所囤積的房產，大概率為業主全款購置房產後，未進行預告登記）。網簽系統中其中有四類房產狀態，存在較高風險。限制登記、不可租售押、在建工程抵押、預售登記（已售房產未做預告登記部分）。

限制登記是指該房產被司法機關查封，或該房產權屬存在爭議被行政限制，或該房產的異議人向登記機關申請了異議登記。處於限制登記狀態的房產不能辦理房屋轉移登記。

預售登記房屋預售登記備案，指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續;而預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

限制登記包含：查封登記與預告登記。制登記是指該房產被司法機關查封，或該房產權屬存在爭議被行政限制，或該房產的異議人向登記機關申請了異議登記。處於限制登記狀態的房產不能辦理房屋轉移登記。

不可租售押意思是，該房產不能用來對外出租、出售、抵押。一般該類房產類型多為小區公共用房，公共通道（消防通道）。在法律含義中，意指該房產已經有產權所有人，為保障產權所有權益，房產不可租、售、押。

如果業主是全款購置的房產，不確定自己所購買的房產是否備案，最好還是登陸「信陽房產管理中心」網站，進行查詢。

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