買樓代替租店 瞄準中國有錢遊客 LV和Chanel要把門店辦成景點

LV旺多姆廣場旗艦店

無時尚中文網（微信號：nofashioncn）2018年7月7日：2016年下半年以來奢侈品市場的反彈，以及居高不下的零售物業租金令全球奢侈品行業主要玩家開始轉變投資策略，一概以往租店經營策略，進而開始購買物業投資開店兩不誤。

據房地產服務商Savills PLC (SVS.L) 第一太平戴維斯巴黎零售地產合伙人Faustine Godbert 透露，目前全球第一大和第二大奢侈品品牌Louis Vuitton 路易威登和Chanel 香奈兒都選擇購買而代替租售物業，顯示了上述兩個品牌對實體店的長期承諾。她表示，奢侈品牌之所以準備花高價購買整棟物業，是因為它們知道品牌會在那裡持續經營很長時間。

Faustine Godbert 在接受華爾街日報採訪時表示，國際旅行比以往任何時候都更能驅動奢侈品銷售，因此在主要城市設置旗艦店無論從銷售還是營銷方面都是巨大的機會。

奢侈品行業研究諮詢投資機構No Agency 創始人唐小唐表示，儘管當下市場和行業都在大肆鼓吹投資在線渠道，但是目前旅遊零售渠道是奢侈品行業增長最快的渠道，且擁有極高盈利能力。該機構預計2023年，旅遊零售渠道對奢侈品行業的貢獻可以達到20-30%，而在線渠道只有12-20%。

對於實體店的投資，除了奢侈品行業在過去一年的報復性反彈外，主要有賴於中國消費者越來越頻繁的國際旅行，而伴隨中國消費者國際旅行的主要項目，通常都有大額的奢侈品消費。據Faustine Godbert透露，當巴黎的酒店客滿時，通常奢侈品商店也會擠滿了人。

Chanel不滿足於康朋街旗艦店，今年底將開設全球最大旗艦店

上個月，Chanel打破108年的沉默，首次公開披露品牌全年業績。法國公司首席財務官Philippe Blondiaux否認市場對於該公司公布財報是為了上市的猜測，表示只是想證明公司的財務非常穩健，足以讓品牌在未來幾百年仍然保持獨立和家族擁有。

2017年，Chanel 全年純利增幅18.5%至17.9億美元，營業利潤26.9億美元。而品牌投資高達14.6億美元同比增幅15%，Philippe Blondiaux 將這筆開支解釋為品牌持續的信心。過去一年該公司在技術和數字方面的投資翻番至4.29億美元，儘管承諾不在網上銷售核心產品，但公司持續與科技行業合作，今年初還投資了倫敦時尚奢侈品電商Farfetch UK Ltd.。Philippe Blondiaux 評論稱，即使在數字時代，公司依舊相信，現實的人際互動仍然是Chanel 和高端客戶互動的關鍵。

長期佔據康朋街31號（31 Rue Cambon）和29號的Chanel 已經不滿足於這一據點。該公司在2013年曾買下同一條街的19號擴張店鋪，如今該公司更試圖進行新的擴張——在巴黎開設集門店、辦公、博物館、Showroom 於一體的新世紀標誌性綜合體。

在2015年恐怖襲擊後遭遇低迷，2017年巴黎零售地產行業伴隨奢侈品行業迎來相同的反彈，第一太平戴維斯的數據顯示，去年奢侈品在巴黎開設了最多的新店，佔全球奢侈品新店的5.6%。第一太平戴維斯歐洲零售研究主管Marie Hickley 表示，巴黎是最受中國過夜客歡迎的歐洲城市。她同時稱，巴黎的奢侈品比中國內地便宜太多，而且可以確保購買的是真品。

據No Agency 數據，奢侈品中國內地市場與歐洲的差價仍然高達20-80%，而且這一趨勢在現有政策下基本不可大幅縮小，這意味著，中國消費者奢侈品消費仍然將多數發生於境外的旅遊零售渠道。

2017年10月，LV 於Place Vendome旺多姆廣場開設了最新旗艦店，該店毗鄰麗茲酒店，同時設有私人服務空間。

JLL France 仲量聯行法國零售服務主管Veronique Nocquet 表示，巴黎的零售街區不斷更新，包括Balenciaga 巴黎世家和Dior 迪奧剛剛開設新店的蒙田大道，以及目前最新奢侈品門店雲集的瑪黑區。

Faustine Godbert表示，奢侈品購買物業的目的還在於，門店的作用對於奢侈品牌來說堪比產品。一間個性化的門店，不但讓奢侈品區別於大眾品牌千店一面的形象，對於品牌來說更是相當於一個無價的營銷工具，特別是在購物者無一不熱衷於在朋友圈曬出「到此一游」的社交媒體高度發達時代。

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