政府強力打壓 多倫多豪宅銷量「腰斬」

多倫多銷量慘遭「腰斬」、溫哥華銷量暴跌47%……加拿大高端住宅市場正步入急速冷凍。

來自蘇富比國際地產（Sotheby』s International Realty Canada）的數據顯示，今年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行：

總價超過100萬加元的獨棟屋銷售量在多倫多地區同比銳減46%，同等住宅在溫哥華同比下跌19%。

總價超過400萬加元的豪宅銷量在多倫多同比大降51%，同等住宅在溫哥華大跌47%。

蒙特利爾（Montreal）的獨立豪宅是加拿大主要城市群中唯一一個在蘇富比報告中銷量沒有受到政策衝擊的市場。該地區超過100萬加元的獨立住宅銷量同比跳增24%，至460棟。

這表明，樓市瘋漲已被成功止住，當地政府的降溫政策起到了顯著效果。此前，加拿大聯邦政府和各地區政府相繼推出多種措施抑制樓市的火爆發展，包括信貸抑制、開徵外國買家稅、房屋空置稅等。

去年4月，安大略省對外國購房者徵收15％稅開始生效，適用於以多倫多為中心的大金馬蹄地區——圍繞並包括GTA的龐大地區。卑詩省將外國買家稅從三個月前的15％提高到20％，同時也擴大了徵稅的地區範圍。從今年3月起，大溫哥華地區有8500套「空置房」需繳納房產價值的1%作為空置稅。

今年1月1日起，加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）要求各金融機構執行更嚴厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高於具體合同利率2%的標準，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴的「銀行房貸壓力測試」。

不過，公寓樓的銷量似乎並未受到影響。今年上半年，總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比上漲了9%，總價超過400萬加元的公寓樓銷量同比大漲35%。

蘇富比國際地產表示，年輕人組建的家庭和專業人士對公寓的需求越來越大。該公司總裁兼CEO Brad Henderson在報告中表示：「市場上有一種觀點認為，公寓樓，特別是新建公寓，仍將是一項前景不錯的投資品種。」

而多倫多地區的公寓樓表現顯著落後於全國。該地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%，至658戶。總價超過400萬加元的公寓樓銷量同比大跌了40%。

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