拖了又拖的清江山水九程終於定了！最遲下周開，現在還可交資料

清江山水九程，終於要開了。

按照置業顧問的說辭，目前在收資料和辦理VIP卡階段。拿上相關資料就可以辦一張卡再參加後續的活動。預計本周，最遲下周就開。

看過哥樓盤測評的都知道，哥對這一期的清江還是比較看好的，物業和一些細節上的改善都為這個樓盤預期加分不少。

雖然這個盤在關山大道排名靠後。但既然咱碰上了，就不妨一試，清江有個優勢就是老小區，發展也比較穩定，再加上關山大道片普遍環境不錯。居住還是比較合適的。

跟哥來回顧下，這次開盤有兩棟高層以及十五棟洋房，這裡哥主要講高層：開80#、82#兩棟高層；其中80#為31層；82#為30層，均為1個單元2梯4戶連廊結構。層高均為3米。

戶型分別有107、114、132㎡房源。107、114為三居室、132為四居室。

三開間朝南半通透，2梯4戶中間套，保守設計，不好不壞。

空間利用還可以，浪費面積不多。但是，把衛生間設計在餐廳的旁邊就有點過分了吧？而且一進門呢就是餐廳，沒有任何過渡，也是讓人難以理解。

132的四房，開發商在戶型設計上用心了，而且一個房間陽台，三個房間飄窗，居住舒適度也是不錯，但有一個毛病是餐廳又是正門口，怎麼說都是有些影響心情的啊。

看了這麼久的房，相信個不說大家也知道，但哥還是把交資料大家需要準備的東西為大家列出來。

另附清江山水九程樓盤測評

1

基本信息

項目地址：光谷軟體園中路10號（南湖大道與民族大道交匯處）

開發商：湖北清江置業有限公司

建築類別：板樓 多層 小高層 高層 超高層

物業公司：清能碧桂園物業有限公司

容積率：1.2

綠化率：35%

總戶數：724戶

車位數：1579個

預計開盤時間：本月月底

點評：

清江山水是一個10年的老盤了，項目總體分四期開發，其中一期、二期和三期均已交房入住，總體來說樓盤品質一般，綠化率高、容積率低是亮點。

2

區位

大區位：南湖大道和民族大道交匯處，緊鄰光谷軟體園。

小區位：北面南湖大道、曙光星城；西面是正榮紫闕台。

點評：

正榮現在的地盤本來是清江拍下的，所以兩個樓盤離的比較近，可以共享配套；區位上，這個盤可以說是沾了軟體園的光，離光谷天地也比較近，但樓盤在軟體園中路而非主幹道，所以堵車情況也會比較嚴重，如果你正好在這些地方上班那再好不過了，如果不是，還是得慎重考慮。

3

交通

地鐵：項目周邊無地鐵是死穴，最近的要去光谷廣場坐2號線，距離約4公里，去一趟地鐵站得坐6站公交（810/405/758）；但沒有地鐵可以坐光谷有軌電車T1，距光谷天地站約1公里左右，步行10分鐘可達。

公交：最近的公交站是軟體園一路，有327、362、586、759等多路公交車。到哪輻射範圍不大。

自駕：緊鄰南湖大道主幹道；目前早晚高峰期擁堵狀況會比較嚴重。但未來光谷大道高架橋和南湖大道改造工程完成後交通狀況會有所改善。

點評：

地鐵不方便，自駕的話不方便，對於不在光谷工作的人來說出去上班簡直就是一種折磨；後期就看9號線和13號線能否規劃落成，這對公共交通也是一大利好。

4

配套

商業：自帶大量底商；周邊的商業不用說，光谷天地、K11娛樂中心、光谷新世界，哪一個拎出來都能逛上一整天；且這些商業體都在周圍3公里以內，散著步5-10分鐘就能到的那種。

醫療：關山大道三醫院在附近。

教育：自帶幼兒園，周邊有光谷六小、光谷十小、光谷十二小。

公共：共享光谷軟體園、中南財經政法大學、中南民大、武漢紡織大學等多項配套。還有正榮的一些公共配套。

點評：

光谷的盤，最值得拿出來一說的就是他的配套，幾個核心商業地標撐起了光谷樓市，其中以清江為代表的正榮、中建，無一不是沾了光谷軟體園的光，所以以這個位置，無論自住還是投資都是不錯的選擇。

5

房源

前文已述！!

6

價格

置業顧問給出的價格是22000-24000之間，帶3000的精裝修，這個價格比隔壁正榮低了近5000，但和同等品質的中建價格相當。

它一個處在軟體園旁的盤卻並沒有出現二手房倒掛，不是因為管理的有多好，實在是因為沒人想去買它的二手房。這次清江擺出一副要逆襲的架勢，規劃里拚命畫大餅，不知道是否可以實現？

樓哥點評

優點：

離軟體園近，對上班族是一大利好。

小區綠化做的不錯，有人工湖。

缺點：

交通不便，對在光谷外工作的人簡直噩夢

品質有待考究，有過維權歷史

網評槽點

這個項目旁邊的紫闕台地勢比地面高7米，還不算紫闕台要修地下車庫，住在裡面會不會有種仰視紫闕台的感覺，然後看到紫闕台的車在自己小區頭頂上開來開去？

洋房預計兩萬七八，高層預計兩萬二三，和大公館一個套路，全款的裡面走，貸款的外面排。

-完-

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