美國房價和租金再創新高，美國年輕人也難逃「逃離北上廣」？

據美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新公布統計報告顯示，近三分之二美國城市的房價在去年第四季度開始上漲，目前房價已達到歷史最高水平。正如下圖所示，這些城市房價上漲主要受益於該人口增長，持續不斷的科技業繁榮，以及房屋供應短缺等因素。數據顯示，美國成屋售價再創歷史新高，中位數價格同比增長4.9%，至26.48萬美元，為連續第75個月同比上揚。

與此同時，現在的美國大部分城市不僅房價在快速上漲，而且連房屋租金水平也在明顯抬升，據美國住宅研究網站RentCafe最新發布的報告顯示，全美6月平均房屋租金創下歷史新高，在250個大城市中，88%的城市租金同比上漲，曼哈頓和舊金山仍為全美最貴租金的城市，但租金漲幅最高的前20個城市都是小城市，繼續領跑大城市，比如，拉斯維加斯再次位列租金漲幅最快的城市，租金同比上漲7％。

具體來看，這些城市主要由於人口遷入和經濟走強推動了租金增長。比如，因油價上漲催生消費，因頁岩油產業興盛的城市房租也開始領漲，同比漲幅分別達40%和36.6%。正如下圖數據所示，根據地產數據分析公司Yardi Matrix數據，全美6月平均租金為1405美元，同比增長2.9%，為紀錄最高水平。

不過，在另一面，這也是我們多次強調的，雖然美國經濟在持續增長和失業率極低，但自2011年以來房價至少上漲了51%，但收入僅增長約17.2%，換句話說，難以負擔的高房價還使得許多潛在美國購房者望房興嘆。

比如，據CNBC數周前報道稱，美國矽谷的住房危機正在變得越來越嚴重，甚至就連矽谷五大科技巨頭公司的員工都在為買房發愁，正因如此，現在，美國主要城市更多人卻在選擇租房，而逃離了房價過高的大城市買房市場。

比如，5月份發生在美國舊金山一個住宅小區的現象正在成為這場因房價上升到歷史最高水平後危機的縮影——「該小區承諾提供95套廉租房，但卻引來6580戶家庭搶租」，美國《華盛頓郵報》如是報道稱。

對此，美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun曾警告稱，「美國城市房價過高、房貸利率抬升和庫存短缺，既打擊了首套房購買者的熱情，也令房屋可負擔性正在成為一個危機」，但好消息是，據美國勞工部近日公布的數據顯示，美國離職率觸及17年高位，5月美國勞動者自願離職人數增加，這可能暗示勞動力市場收緊將加快薪資增長。（完）

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