樓市「最強支撐」已經倒下，房價「雪崩」已定？

中國到底缺不缺房已經不存在爭議。潘石屹說，中國當前的房屋空置率高達5成，空置率是高房價的關鍵；也有專家說中國的房子夠40億人居住，中國房地產早就存在過度開發建設，尤其是三四線城市，即便2016、2017兩年去庫存效果顯著，很多地方依然庫存足夠賣3-5年。

1、人口紅利銳減，沒有人的城市開發商建那麼多房子賣給誰？

中國人口紅利在逐漸消失也關係著房地產的未來。從這次二線城市搶人才來看，我們似乎看清了一個道理，龐大的人口基數關乎著人才質量，決定城市未來。

一二線城市之所以房價不斷攀升就是因為有源源不斷的人口輸入，有人的地方才有活力，才會產生巨大的購房需求。如果一個地方前期規劃再好，但就是無法吸聚人口，那這個地方最好建好也只是一個個「鬼城」。

2、10套房子空3套，空置稅若開徵，房價或迎來「雪崩」

2017年全國居民人均住房建築面積已高達40.8平方米。遠超很多發達國家。中國早就不缺房了，房屋數量早就過剩了。那麼房價為什麼還會高漲呢？

一方面，房屋空置率居高不下，數據顯示中國10套房子有3套是空置無用的，根本原因在於中國持有房屋無需任何成本，而房產又是抵禦通脹的最好途徑，所以中國人都喜歡買房，買來又不住不租，所以造成了資源浪費。

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3、高房價的「最強支撐」已經不存在

雖然眼下很多二三線城市又有逆勢而動的趨勢，房價又要躁動了，但是支撐高房價的基本面都在漸漸分崩離析，眼下可能還未到「危機爆發」的時期，但是端倪已現，不可不重視。

要知道日本房地產崩盤的前夜東京的交易市場還是燈火通明，很多購房者依然在馬不停蹄地購買，但一夜之後，加息刺破了樓市，房價暴跌，房產成了甩不掉的累贅。

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