空置稅來了！已經有城市落地，南昌將會……

香港日前公布6項房屋政策新措施。其中，向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。就是所謂的「空置稅」，引發了眾多業內人士的討論。

文章之前先問下：

那麼問題來了：南昌有可能開徵空置稅嗎？如果開徵房屋空置稅會有哪些影響？對房價又會帶來哪些變化？

壹

南昌目前空置率是多少？目前並沒有具體的統計數據出爐。

但是根據中國家庭金融調查與研究中心發布的「城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢」調研報告表明，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

比數據更加能直觀反應這個問題的是南昌很多小區夜晚亮起的燈，甚至有個的別區域更是成為了很多人口中的 「鬼城」。

值得注意的是按照國際上的慣例，住房空置率一般都要控制在10%以下，如果過高，那麼只能證明貧富差距過大，房產被掌握在了少數階層手裡。

即使美國樓市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高2.9%。歐洲國家的住房空置率也非常低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國、和德國比較高一點，分別為6%和8%。

對比來看，中國空置率就顯得更加不堪，讓人驚心。

貳

一邊是住房空置率居高不下，而另一邊是買房難租房難的問題，如果以後南昌開徵空置稅，讓這部分存量房進入市場，南昌的住房市場一定會更加健康。

此外，空置稅的徵收也可以有效減少地產商「捂盤」現象，這種捂盤一定程度上讓買房者無房可買，間接的推高了房價，是開發商的重要手段之一。

徵收空置稅，可以促使開發商釋放空置房，增加市場房屋供應，提高房屋利用效率，對緩解南昌住房供需矛盾、抑制房價有一定積極作用。

專家認為，對於內地房地產市場而言，空置稅也可以列為後續房產稅等稅收調控的思考方向，但如何設定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現在市場都在關注購房後的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。

叄

隨著南昌房價越來越高，越來越多的買房人對南昌樓市的現狀不滿。不管是在官方層面還是開發商層面都會主動或者被迫作出改變。

一個晚上時候只能亮起稀稀拉拉的幾盞燈的小區，不管小區房價如何高，始終缺乏有力支撐。一個城市要是這樣的小區太多，那麼只能說明：「房價上漲的後勁不足。」

我想，徵收空置稅其實才是促進南昌樓市健康發展的一個有效路徑。在調控升級的當下南昌已經將很多外地買房人拒之門外，但是想讓南昌更多的人住的上房子，買的起房子需要一個能長期有效運行的機制，空置稅是一個不錯的選擇！

用空置稅把閑置的房產資源擠壓入市，增加供給，面對日益提高的需求不再一味的壓制而是選擇從供需關係上解決矛盾，我想這才是南昌人想要看到的。

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