買房只能住70年，那70年之後房子歸誰？答案你萬萬想不到

大家都知道，我國的房屋時屬於個人財產，是可以個人永久使用的，但是土地卻是屬於國家，開發商買下土地也只能使用70年。這時候就有一個問題了，當產權到期後這一套房產最後到底歸誰所有？可不可以自己續費呢？

很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至有些人以為這70年是從自己拿到房產證那天開始計算，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算起。這個70年的使用年限，是從開發商在政府手中買下土地就開始計算，這中間開發商還要盤資金、蓋樓房、再賣房，總共也要三年左右的時間，所以說買到手的房子，至少會少三四年。70年產權到期後，有兩種情況，延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。還有根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子使用權本身。所以，買房再也不用擔心產權到期。

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