一輩子租房VS咬牙買房，到底租房貴還是買房貴？數據道真相！

對於不少人，一個問題永遠值得爭論：是一輩子租房更省錢，還是咬牙買房更值得？

這不，最近英國一項最新研究給出了答案：雖然高昂的房價讓很多人望而卻步，但終生租房比買房要多花100多萬英鎊！

根據桑坦德銀行的最新研究，如果考慮通貨膨脹的因素，終生租房的租客們在60年的租房時期中平均將花費160萬鎊的租金。

當然，這個數據在地區上的差異是十分顯著的，與倫敦地區的購房者支出相比，有200萬鎊的差距，而與英格蘭東北部的租金支出又有72萬鎊的差距。

西北地區的租房者們面臨最大差距——在同一個地區，終生租房要比買房多花314%的費用。此外，桑坦德銀行的研究發現：在英國的每一個地區，如果潛在的首次購房者們選擇了購房而非租房，那麼他們每個月的支出都會更低。

英國目前的平均月租金是912鎊，而首次購房者平均每個月償還的購房貸款費用則是723鎊，也就是說，購房與租房相比，每個月平均可以省下189鎊，每年平均可以省2,268鎊。

但對於許多租房者們來說，在面臨著高額租金的壓力之下，為首套房的首付款存錢也是非常難。。。

抵押貸款經紀公司Trussle創始人Ishaan Malhi說：「租房者們很難成為真正意義上的購房者，尤其是在倫敦，那裡的人平均都把自己凈收入的一般用在了支付房租上。研究顯示，在英國買房比租房便宜，這凸顯了政府和房產行業在幫助人們儘快登上房地產階梯方面做得更多是多麼重要。」

桑坦德銀行還發現，有五分之一的潛在買家會考慮在買房的同時也出售房產的一部分作為投資回報，38%的受訪者表示會考慮在存錢的同時回到父母身邊生活，21%的受訪者則表示他們會通過戒酒來存錢。

從房價變動的歷史軌跡來看，租房似乎比買房更便宜，尤其是在倫敦和英格蘭東南部等房價一直居高不下的地區。但自2010年以來，英國的通脹率有所下降，抵押貸款利率也隨之大幅下降，與此同時，租金卻還是在穩步攀升。

消費者權益組織Generation Rent的Hannah Slater說：「三分之二的租房者都沒有存款，很多人被阻擋在了房產市場之外，雖然英國大部分地區的房屋租金在繼續上漲，但政府的最新數據顯示，倫敦地區的租金自2010年以來首次略有下降。」

這對倫敦的租房者們來說是好消息，但是倫敦地區的平均月租高達1,586鎊，大部分租房者們在交完每月的租金後，根本存不了多少錢來支付購房的首付款。

我想買房，但又支付不起高額的首付款，我還有別的選擇嗎？

圖說：英國各地區房租與貸款平均數額對比

在80-90年代，首次購房者支付的首付款比現在要少得多。英國貿易機構數據顯示，這一時期首次購房者的平均首付款僅為全款的6%，而如今的平均水平為16%。

購房者也越來越多地依賴家人和朋友的幫助——去年，約有27%的購房者獲得了家人的經濟支持，購買了近31.7萬套住房。

此外，市面上還有各種各樣的產品，可以幫助無法支付首付款的潛在購房者們，但這些產品通常需要購房者的家庭成員提供某種形式的擔保。

例如3個月前，英國郵政局推出了「家庭聯繫」抵押貸款(Family-link)，為首次購房者提供房產全款90%的抵押貸款，抵押對象是他們正在購買的房產，此外還有一筆五年期無息貸款，抵押對象是他們的近親或父母。然而，想要符合條件，購房者父母的住房必須是無抵押貸款的，而且4.99%的利率其實是相當高的。

Nationwide銀行還有另一個家庭抵押貸款方案，但略有不同。目前擁有Nationwide抵押貸款的房主可以申請更多的貸款，用於支持想要買房的親戚。不過，為了符合條件，這兩個借款人必須從Nationwide銀行獲得抵押貸款，而且僅限於首次購房者。

巴克萊銀行也提供了一個「家庭跳板」抵押貸款，如果貸款人的家人能夠往銀行內存入房產全款10%的現金作為抵押，那麼貸款人就可以借貸房產全款100%的抵押貸款。只要貸款人繼續償還貸款，他的家庭就可以在三年後連本帶利的取回自己的抵押存款。

Aldermore銀行，Harpenden BS和Family BS也提供了不同版本的家庭抵押貸款。

對於不具備這些產品資格的人來說，銀行和建築協會也會越來越願意向首次購房者提供房產全款95%的抵押貸款，這意味著他們不需要支付過高的首付款了。

然而，支付更多的首付款自然是更好的選擇，因為這樣房主通常能得到更低的利率，生活相對於更有保障，會在一定程度上避免陷入負資產的狀態。通常，房產全款95%的抵押貸款所提供的高利率往往意味著貸款人將長期支付高利息。

所以，這些產品也是把雙刃劍，對於迫切希望買房的人來說，它們無疑是個跳板，但高利率所帶來的生活壓力也是實實在在的。

不過，從長期來看，既然終生租房比買房要貴百萬來鎊，那麼不如早早入手新房，有一個可以安家的地方，比起不停地租房要好很多不是嗎？

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