屈辱感，呼之欲出的買房政策來臨，由不得你不買了
正所謂上有政策，下有對策
房價備案，不能漲
——那就捆綁精裝修
精裝修有限價
——那就選智能家居
這一條條的政策下來
依然難不到開發商
買房嚴禁捆綁銷售那就各種的智能家居。
一些樓盤已經被投訴多次。
但是開發商依舊可以通過搭上智能家居賺錢，又不怕被投訴，於是就想到這一損招。
買房之前，先讓你蓋手印錄音發誓
稿子直接列印給到你手裡，只要照著念，不怕你不會。
總體的宗旨就是，我是自願並且開心的購買了開發商的房子，並且認同他們的軟裝升級包，以後保證不會找開發商的麻煩。
最近，武漢樓市流行「選裝」軟裝的，大多都是單價3萬+的豪華盤，所謂的升級包，指的就是一些傢具升級為智能家電。最便宜的，2500塊一個平方，最貴的，可以達到4000塊。
開發商的厲害之處在於。這個「選裝」和全裝修不一樣，不會強制性的要你選擇，但是如果你不去選，那麼最後的結局就是，你買到這套房子的幾率就非常小，選擇權在你，但是大權還是在我的手上。
換一個意思就是，如果你願意選擇選裝，那麼你優先到前面搖號，選走你喜歡的戶型和樓層。
你要說這樣不公平，明明就是強制選擇嘛，那麼開發商就會告訴你，這個都是公平選擇的，但是願意選裝的客戶，錢包開過光，運氣就是比你們要好，你不服不行啊。
還有一種選裝，做法那就很齷齪了
大幾千的裝修標準中，居然沒有中央空調也沒有新風的系統，這可是生活的必要品啊，這個時候，你只能選擇加錢選裝了啊。
能買豪宅的，那個不是都有幾把刷子；
哪能被開發商牽著鼻子走；
還不去投訴他們；
正因為是這樣的，所以開發商就普遍要求客戶先錄音發誓。
不僅僅是要按手印，還要對著視頻錄像呢，保證自己買了房子絕不會因為選裝的事情找茬。
屈辱感，呼之欲出
禁止漲價，禁止隨意對精裝修標價，禁止茶水費，禁止捂盤，禁止一天內收取資料，各種的禁止。。。
說實話，在武漢現在的樓市面前，各種各樣的禁止。
被「禁止」逼到牆角的武漢開發商，目前呈現這兩種的心態；
要麼就徹底的佛系，例如恆大，常青花園乾脆的連價格表都不做；
要麼，則是困獸般的智慧爆棚；
蓋手印錄音宣誓，至少可以起到一時三鳥的作用。
一鳥、杜絕被投訴的風險
你自己自願簽的字蓋的章，到時候在去投訴，法律也不支持。
二鳥、給可能的降價埋下伏筆
毛坯+裝修+選裝，三部分構成當下房價。
一旦豪宅賣不動，開發商一定會優先取消選裝，形成事實上的「降價」行為。
屆時如果前期業主鬧，就拿出珍貴的視頻材料，證明是業主「缺乏契約精神」。
三鳥，規避未來必然出現的交房糾紛。
前些時，很多人質疑，開發商捆綁裝修，為何要按建築面積算？
其實呢，你自己找裝修公司，他也是按建築面積算。
這個不是最大的爆點。
真正的爆點，應該是下半年的全裝房交房潮。
矛盾核心是，開發商提供的裝修，到底值不值這個錢？
開發商捆綁的目的就是為了彌補備案後毛坯房過低的損失
所以2500元的裝修費用，實際上只有不到一千的費用。
開發商的心態就是，讓大家理解，裝修的確只值這個價格，另外的一部分差價你應該算到毛坯「正常價」
但是業主怎麼可能會承認，你收了這麼多錢的裝修，但是卻沒有給相應價格的東西我，那到時候交房的時候，肯定會有矛盾，這個時候讓業主錄音宣誓，就是在規避日後的麻煩。
當你看到開發商這樣的強勢，給人一種錯覺，豪宅很難買，但是事實上目前的武漢市場上，豪宅普遍認籌比較困難。
面積越大總價越高的豪宅，銷售難度會更大，需求沒有去年前年火爆，是大家一致的感受。
其實理由很簡單，就是需求在枯竭。
當下武漢樓市需求端，純粹剛需並不多，大部分都是帶牆裂投資目的的改善。
二套房的首付比例，面對600萬+的產品，現金支付能力普遍在300萬以上。
所以，對大部分豪宅置業者，買房是置換行為，購買力前提要賣出舊房。
一旦你把房源掛牌到中介，你就能充分感覺到，這輪房價暴漲，帶來的「虛擬財富」到底是什麼意思。
高掛牌價二手房成交不給力，形成對豪宅潛在的需求衝擊。
那麼回到豪宅，既然需求慢慢被抽干，為何非要捆綁這，捆綁那？
這個，跟大部分豪宅都拚命申請更高的備案價是一個道理，即便不好賣，我也希望我的價格能更高。
價格到位，哪怕賣不好，還有努力調整的空間。
萬不得已，目前價格空間大，也給降價留有餘地不是？
所以，大家會看到一個悖論現象存在。
豪宅銷售難度越來越大，但捆綁加價的現象，同樣很突出
最新的消息是，一個各方面競爭力都很弱的豪宅，哥聽說他們不僅要捆綁智能家居，還要捆綁銷售車位。
一個車位，標價50萬。
你說你開個B級車，真的都不好意思停。
