10萬套紐西蘭Kiwibuild房產開放申請！手把手教你如何購買！

2017年，根據紐西蘭統計局數據，紐西蘭住房擁有率創下66年來的新低。

全國住房擁有率為63.2%，33%的人租房住。

紐西蘭歷史上最低的住房擁有率記錄為1951年，只有61.2%的家庭擁有住房。

為什麼會這樣？

紐西蘭的房地產市場已經呈現出超過半個世紀的超級牛市。

比A股不知道穩了多少

在過去55年中，紐西蘭房價平均增長率為8.8%。

居高不下的房價引發了紐西蘭民眾的不滿。此前，紐西蘭前執政黨國家黨所採取的增加土地供給、向房地產投資徵稅等措施都收效甚微。

失望且憤怒的民眾認為國家黨在長達九年的執政生涯中，沒能採取有效的措施來改善住房難題，令民眾離擁有自有房產的夢想越來越遠（九年前工黨政府也是因此失其鹿）。

在去年9月的紐西蘭大選當中，工黨抓住了民眾痛點，承諾推出一系列控制房價的政策，更關鍵的是，承諾未來10年提供10萬套優質可負擔住房。

從2018年7月1日開始，修建10萬套優質可負擔住宅的Kiwibuild項目終於對民眾開放了！

民眾距離可以購買優質可負擔房產又近了一步，然而，截止到7月11日，已經有超過3.3萬名紐西蘭民眾註冊了其自己的購房意向。

然而，僧多粥少，根據工黨政府公開的信息和Kiwibuild計劃，一年之後，也就是明年的7月1日才能夠完成1000套KiwiBuild房屋建設。2019至2020年將建成5000套，到2021年才能夠增加1萬套住房。

這意味著，申請KiwiBuild項目的人數在很長一段時間裡，申請者都將遠遠超過建成的住房數量。

Kiwibuild住宅貴嗎？

按照目前的紐西蘭房價來說，雖然不算便宜，但是相比奧克蘭房屋均價來說不算貴。

具體的價格怎樣呢？

皇后鎮和奧克蘭地區，一房（帶工作室或書房）房價上限為50萬紐幣，兩房房價上限為60萬紐幣，三房房價上限為65萬紐幣。

皇后鎮和奧克蘭以外地區，房價上限為50萬紐幣。

*以上價格為價格上限，且含GST

Phil Twyford

根據此前住房和城市發展部長Phil Twyford演講中公開的信息，奧克蘭McLennan項目（位於奧克蘭南區的Takanini）交付的30套KiwiBuild住房價格預計為兩房49.9萬紐幣，三房$57.9萬紐幣。

McLennan項目的房產預計於今年八月就能完工，交付第一批KiwiBuild住房。

購買Kiwibuild住宅有什麼要求？

既然是可負擔住宅，並且房屋價格也真的不算貴，那麼對於買家肯定有一些要求。

幫助那些原本買不起房的紐西蘭家庭實現擁有自己的住房的「紐西蘭夢」，才是Kiwibuild的主要目標。

按照工黨官網公開的信息Kiwibuild房產的買家主要需要符合四大要求：

一、國籍和身份要求：

必須是紐西蘭永久居民或公民

二、名下無房產要求：

必須是首次置業者，如曾擁有房產，則需與首次置業者財政狀況類似*

*例如奧克蘭，需要申請者總資產不超過12萬紐幣

三、最低居住年限要求：

購買後需要住滿至少三年

四、收入測試要求：

個人年收入需低於12萬紐幣，家庭年收入需低於18萬紐幣。

不過，房哥在查詢MBIE（商業、創新和就業部）的Kiwibuild專項頁面後發現，該網站還有第五項要求：

五、購買目的要求：

購買房產作為主要自住房，而不是用來投資或整體出租（可以出租不超過50%房間，超過50%的時間住在該房產）

如何購買Kiwibuild住宅？

雖然Kiwibuild 住宅還沒有完全建好，但是購買Kiwibuild住宅已經快要開始了。

一、註冊購買意向：

不表示想購買Kiwibuild房產，政府怎麼知道你想買房呢？

想要購買Kiwibuild房產的需要去項目官網註冊自己的購買意向。

官網地址：

二、政府聯繫並更新信息

Kiwibuild項目組會與註冊了購買意向的人群發更多Kiwibuild的信息，其中就包括更多即將上市的Kiwibuild房源信息。

三、複核購房條件滿足情況

在進行公平的抽籤獲得購房條件之前，Kiwibuild的政府工作人員會對註冊購買意向的人進行篩選（Pre-qualify），確保其滿足了購買Kiwibuild房產的條件。

四、房產項目意向確定

由於購房申請者所在位置和想要購買的區域不同，購房者在這一步可以選擇想要購買的Kiwibuild房產項目（Kiwibuild Partners）。

五、參加抽籤購房

購房者符合條件預選，也選中了心儀的Kiwibuild項目，由於房屋供應不足，為了確保公平，購房者將參與抽籤購房環節。

到明年7月1日預期只能建成1000套住房，而到了11日就已經有3.3萬多名申請者了，抽籤搖號幾乎無法避免。

六、中籤並與開發商完成銷售

一旦購房申請者成功中籤，工作人員將會與幸運兒聯繫。這名幸運的購房者只要與Kiwibuild 房產項目開發商完成房產銷售，他就會成為紐西蘭有房一族。

在紐西蘭買房都有啥好處？

為什麼紐西蘭家庭住房擁有率在創下六十多年新低的時候仍然超過了63%呢？

為什麼在租房其實並不困難（甚至紐西蘭有國會議員租房住）大家對於擁有自己的房產卻那麼在意呢？

要知道奧克蘭目前總共只有54.8萬套房產（2017年CV估價時數據）。

隨著近年來房價高速上漲，有房一族和無房一族的貧富差距正在逐漸擴大。

擁有房產，不僅僅意味著無需為租房而操心，更意味著在財富的競賽中不會與別人差的太多。

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