交房半年多產證遲遲不見，開發商讓業主找政府施壓？

儂有困難儘管講

新聞坊來幫儂忙

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買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產證的時刻。

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一般新房交房之後，對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再由開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規範，驗收通過之後，房管部門就會受理。一旦開發商某個環節出了問題，房產證就辦不出來了。業主們瞬間就陷入「有房無證」的煩惱中。

嘉定的高女士最近就遇到了「有房沒證」的尷尬。找開發商碧桂園解決，對方讓她給政府施壓。

01

產證遲遲不辦

開發商讓業主自己去找政府施壓

高女士說，她是2016年買的期房。按照協議，開發商碧桂園在2017年底如期交了房。

可是，半年多過去了，開發商連大產證都還沒辦出來。

高女士：

產證遲遲不能辦，因為我們小區還有很多小孩要落戶上學的，所有的住戶都感覺非常困惑。

為此，今年1月份開始，高女士幾乎每個月都去售樓處、物業詢問原因，甚至還向12345市民服務熱線投訴，但開發商的解釋卻始終很含糊。

高女士：

當時我有一次打電話，他跟我說是政府今年哪裡卡得比較嚴，具體他也沒告訴我，他說你可以去打政府電話，讓我們去施壓，讓我們業主自己去施壓。

02

產證辦不出開發商還無需支付違約金

記者來到小區售樓處詢問，銷售人員記下了記者的聯繫電話。

之後，碧桂園上海房地產開發有限公司方面回復說，他們辦理大產證進度並沒有滯後，預計7月中下旬就可以完成了。

碧桂園（上海）房地產開發有限公司項目開發負責人 汪珩：

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我們項目公司在簽署了房屋交接書之後，滿足90天內，小業主辦理小產證時我們需要的材料提供給小業主，並不是指我們辦理大產證時間。

記者：你為何不直接是房屋竣工交付的90天？

因為中間還有很多事情要處理，我舉個例子比如契稅繳納，還有一些其它東西繳納之類的。

此時，高女士再仔細翻閱合同，發現上面寫著：交房的條件是向政府主管部門遞交房屋建設竣工驗收備案文件。取得大產證後15日內，開發商和業主簽訂房屋交接書，再過15日內才能去交易中心辦理小產證。

可實際上，開發商交房時和業主只是簽訂了一份《碧桂園物業及資料移交書》。

高女士 ：

我覺得這像事先設定好的，就像一個陷阱一樣，房屋交接書現在變成了（物業及資料移交書），所以現在不給我們辦產證，也沒有任何說不給辦產證要賠違約金，任何都沒有，只寫了2017年12月31日不交房，對業主有什麼保障，但他不給辦產證，對業主來說就沒有任何保障的。

03

辦不出產證的原因

是開發商有部分材料缺失

記者隨後從嘉定區房地產交易中心了解到，碧桂園方面是今年6月下旬向他們提出辦理大產證的，之後，交易中心對開發商前期提交的部分材料進行預審，但在審核中發現了問題。

嘉定區房地產交易中心主任 黃軼：

我們在材料預檢過程中也發現確實有部分材料是缺失的，主要涉及這項目中有部分配建房（材料缺失），就這個情況我們也跟開發商做了溝通，開發商也表示他們會儘快補充完善這部分資料，給我初步的時間在7月中旬這份材料會齊，我們這邊也盡量抓緊時間，把產證及時辦出來，開發商在這個過程中，如果有任何問題和障礙的話，我們交易中心包括房管局也會跨前一步，最終目的都是為了讓老百姓早日拿到產證。

小坊雖然不知道開發商碧桂園在申請大產證過程中，部分配建房材料缺失的原因，但碧桂園與業主的溝通明顯是敷衍的，無論如何為業主第一時間辦理產證是開發商的義務。希望碧桂園方儘快補齊材料，讓業主們儘早拿到房產證。

記者

吳浩亮

攝像

潘瑞

編輯

如有不妥請聯繫我們

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