178變152！南充又一超高層建築降低高度

據悉，位於嘉陵區南虹路、都尉路交匯處的中虹國際擬對項目超高層建築方案進行調整，主要調整內容包括：

將原來的一幢超高層調整為一幢商業+一幢住宅；

建築高度由原來的178米（含屋頂構架）降至商業建築152米、住宅建築70米；

超高層功能屬性由原來的酒店辦公調整為商服；

調整之後，項目總體容積率不變，將有約1.1萬平米商業變為住宅。

除此之外，從公布的效果圖來看，項目超高層的造型、立面也將進行調整，不再採用全玻璃幕牆box設計，底層商業也將改為3層左右的裙樓。

原方案效果圖

調整後方案效果圖

中虹國際於2013年拿地開建，規劃為集5A甲級寫字樓、5星級酒店、購物中心、風情商業步行街、高層住宅於一體的城市綜合體，其中超高層最早的規劃高度為208米。

2015年5月中虹國際已進行過一次方案調整，將超高層建築由208米降低為178米。經過這兩次調整，中虹國際的總體商業面積由最早的約11萬㎡降低至約8萬㎡。

那麼，中虹國際為何要進行調整？

南充在2012年前後上馬了眾多商業地產項目，到2015年底，根據我們的統計，南充樓市的商業地產開工量已達540萬平方米左右，除卻自持部分，可售商業至少超過400萬平米，而這還是排除了為數眾多的小型社區商業後的數字。如果按南充當時的月均商業去化量計算，10年可能都賣不完。

近幾年，一方面規劃的商業項目陸續建成入市，另一方面電商崛起的速度持續加速，南充商業庫存高、去化難的問題更是變得越發凸顯。

為此，去年10月，南充有關部門曾發布文件，支持商業比例偏高的項目進行用地結構調整，允許未售商業地產項目合理調整商業用房建築使用功能。

中虹國際的調整，在我看來，即是政策指導下的自我修正，對於整個項目健康開發是有積極意義的。對此，不知各位如何看待？

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