南京改善群體外溢！首付28萬起，就能買精裝湖景洋房？

近期南京別墅圈迎來好消息：三大別墅領取67套別墅銷許！

1、江北獨棟別墅林景象山墅院新領3套別墅銷許，面積561.39㎡，銷許均價27000-39000元/㎡，總價1515-2189萬，毛坯交付，擬交付時間為2019年6月30日。

2、綠城南京桃花源新領30套精裝合院銷許，分別為52、53、55、56、57號樓，面積321.64-467.84㎡，銷許均價20158.6-32072.3元/㎡，擬交付時間2020年6月30日，精裝交付。

3、寶華桃李春風新領34套中式合院銷許，分別為58、59、60、61、62、63、64號樓，面積277.58-405.58㎡，銷許均價20000-24000元/㎡。

進入下半年，蟄伏已久的別墅終於全面爆發。

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南京改善群體外溢！

近幾年，南京改善群體外溢，受」雙限「政策的影響，從過完年到現在，南京別墅市場逐漸冷卻。上半年，僅金基九月森林、融創玖溪桃花源、龍湖春江酈城、瑞安翠湖山、升龍桃花源著、明發閱山悅府等熱盤相繼推出一些別墅房源，打破南京無墅可售的狀態。但也有很多純新盤公開時間也一推再推，同時，不少熱門項目都開始逐漸收官，讓本就供不應求的別墅市場更加緊缺。

南京別墅市場成交量也逐漸下跌，有業內人士分析，成交量暴跌有兩方面原因，一是作為改善類產品，一般別墅都是面積大、總價高，購買群體本身比較受局限；二是」雙限之後「，部分人沒有了購房資格，影響了別墅的成交量，也促使開發商推遲入市時間。

而南京市別墅總價高達千萬以上，就拿剛領取銷許的林景象山墅院項目來說，總價1515萬一套，這個價格又是多少購房者能買起的。

所以，相對於南京主城別墅高昂的房價，都市圈的別墅房價優勢比較明顯，這也是南京別墅購買和改善群體外溢都市圈的一個重要原因。

在南京主城對於買房沒「房票」的改善置業者來說，南京1小時通勤圈的句容、常州、馬鞍山等地的別墅項目開始進入了大批購房者的的視線。

02

首付最低28萬，就能買到一套精裝洋房！

據悉，位於茅山腳下的雅居樂山湖城最新推出了128-157㎡的新中式合院，總價250萬-330萬；90-110㎡精裝洋房，總價90萬-110萬。並且不限購、不限貸，首付最低三成，那就是，首付最低28萬就能買到精裝洋房，最低75萬就能買到精裝新中式合院。

洋房戶型圖

合院戶型圖

洋房總價90萬起、合院價格250萬起，這個價格對於在南京購房來說甚至不夠主城豪宅的首付價格，而在雅居樂山湖城就能擁有一套山水別墅。

最重要的是，項目洋房產品採用的是雙鑰匙入戶，雙套房設計。購房者可以一部分用來自住，一部分拿來出租，非常實用。

路網發達，1小時直達南京主城！

雅居樂·山湖城坐落於茅山著名風景區東方鹽湖城內，地處南京城市輻射圈與上海城市輻射圈交匯之地，路網非常發達。

沿江高速公路、寧杭國道等多條高速要道並行，可快速抵達南京、上海、杭州等長三角主要城市；同時，規劃中的蘇南沿江城際計劃在2020年通車運營，且設有茅山東站和金壇站，未來，從南京南坐高鐵到茅山東站僅在十幾分鐘之內，南京主城驅車1小時即可到達。

山水資源無法複製，樂享百萬配套及山水資源！

整個項目佔地面積約3319畝，擁有大面積原生山湖的「後花園」。在造城伊始，項目便規劃建設好必備的生活配備設施，可以滿足日常生活的休閑購物，享受美食，主題活動等，是一個以休閑、養生、養老、度假為主題的擁有多元配套的百萬養生城。

項目周邊擁有東方鹽湖城、金沙灣鄉村俱樂部（華東地區最長球場）、茅山茶海（四大特色茶園）、花谷奇緣（「花」主題旅遊目的地）、壹號農場（集農業種植、休閑度假、拓展教育為一體）和提供高端健康護理的醫療中心等配套設施。

東方鹽湖城

雅居樂·山湖城

【湖畔小院】新品加推，

現已震撼開盤，

128/157㎡藏境合院、

90/110㎡臻品洋房，

火爆認購中！

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高淳首個精裝修樓盤，均價11073元/㎡！

位於高淳的融創中南御園項目目前在售少量精裝修洋房，戶型面積有87、118㎡，銷許均價11073元/㎡，擬交付時間2019年12月31日。

融創中南御園，是融創中國聯手中南置地首駐高淳的項目。作為融創全國第10座【御園系】產品，融創中南御園在繼承御園系高貴血統的同時，結合中西方建築美學，創新採用新亞洲建築風格。

項目容積率1.5，共設計20棟洋房、小高層，6棟疊加別墅，8棟聯排別墅，1棟物業用房，1所幼兒園，洋房及小高層為精裝修交付，樹立高淳住宅標杆！

項目坐擁武家嘴濕地公園、市政公園、固城湖濕地公園、石固河景觀帶等自然景觀資源，「三園一帶」涵氧環繞，稀缺性可見一斑，在地段上占絕對優勢。

項目西側約2.8公里是已通車的寧高城際二期（地鐵S9號線）高淳站，可以一小時無縫連接南京主城。此外，高淳還規劃有地鐵S7號線（寧溧城際）。

項目自建3軌9班制幼兒園，周邊有拉薩路小學分校（寶塔小學）、3軌9班制幼兒園（自建）、高淳高級中學、武家嘴實驗學校等。

周邊配套成熟，醫療方面，項目距離高淳中醫院約700米、距離高淳區婦幼保健所約1.5公里、距離高淳人民醫院約3公里。商業方面，項目周邊有中杭鄰里購物中心、悅達廣場（約4萬㎡）、八佰伴商圈（約5.2萬㎡）、富克斯商圈（4.8萬㎡）。

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