交房時開發商如果向你收這些費用，萬萬要一口回絕，別被套路了

[摘要]交房的時候業主要仔細的檢查房屋的質量，同時也要注意避免被開發商套路。交房時候不少的開發商會以各種理由收取費用，如果遇到這些費用的話萬萬要一口回絕了，避免自己吃虧。

很多人們可能都會遇到這樣的事情，辛苦了一輩子買的房子，在交房的時候，開發商還會收取亂七八糟的費用，不少的業主懶得去深究就交納費用收房了，其實開發商收取這些費用的話業主可以一口回絕，別被開發商套路了，一起來了解下吧。

一、交房時哪些費用不必交納?

1、裝修費。驗房之時開發商可能會故意告知業主，稱必須向開發商繳納押金、垃圾清運費、電梯使用費等等，但這種費用其實是不必交的，對業主們的正常生活也沒什麼影響。

2、物業費。住戶拿到鑰匙後，開發商通常會向住戶預收半年的物業費，注意，僅能收半年的物業費而不能超過半年，如果住戶第一年並不入住，則不須完全承擔物業費，在合同中明確該繳的費用比例即可。

3、物業維修基金。物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入，開發商收取物業維修基金後，由房管局代管，而這筆基金如何使用，由業主共同決定，業主委員會進行管理。

4、契稅。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收，開發商將該費用交給地稅局，下圖是2061年契稅新政調整圖

5、辦理不動產費用。2017年起，業主無需繳納不動產證辦理費，有開發商自己承擔40元測繪費;辦理不動產證時，不動產中心會收取宗地圖製圖費，收取幾十到幾百不等;申請商業貸款時，業主需繳納不動產登記費和抵押登記費，住宅80元，商業550元。

6、面積差價。購房時的面積屬於預測繪面積，交房時會進行一次實測，在實測面積與合同面積差小於等於3%時，需要補面積差價，多退少補，如差距過大，甚至可以反向開發商要求損失賠償。

7、開口費。實際上就是入住費，應該就是有些用戶設施的初裝費，如燃氣開口費、暖氣開口費、有線電視開口費等，按規定算在房價中，並不是由房產商收取的，如開發商索取，可直接拒絕。

二、交房後新房怎麼裝修更合適?

1、據了解，裝修一套140-150平米的三居室房子，從開始到完工大約需45天。面積較小的兩居小戶型可節省四五天，而200多平米的複式戶型則需多用四五天。房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和後期。

2、裝修前期主要是裝修設計，從選定裝修公司到確定設計方案，需10-15天。在這段時間裡，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥櫃，因為櫥櫃一般都是定製的，需要20-35天才能完成。專業櫥櫃設計師還要根據實際情況對廚房進行設計，如確定水電路的位置，以便開工後及時進行水電改造。瓷磚則是開工後最先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥櫃和瓷磚。

3、裝修中期主要是施工期。開工後，水電工和木工先進場施工。水電路改造需要4天到一周的時間，木工做吊頂、背景牆、現場製作的柜子等需要15天左右。大約7天後水電路改造完成，瓦工開始進場鋪瓷磚，先鋪廚房和衛生間，最後再鋪公共部分，整個過程持續到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進場，進行牆體刮膩子找平、木作和牆面的刷漆等工作，要持續到裝修完工前兩三天。在這段時間裡，您可以到市場上找找喜歡的傢具，為以後的裝修做好風格準備。

4、以上施工完成後，剩下的就基本上是裝修的後期工程，這時候離裝修完工還剩兩三天的時間，木工回來安裝窗帘桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥櫃等也開始陸續安裝，還要進行廚房和衛生間的吊頂，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時間，全部完工共需3天左右。

在交房時候我們要注意具體的交房方法和細節，要仔細的檢查房屋的質量，避免自己收房了再出現一些質量問題，那就不好說了。在購買新房後要儘早的裝修，早裝修也可以早通風，讓家人儘早的住上新房子。

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