一騎絕塵的三四線樓市，正遭受頻繁的政策圍攻，房價會跌嗎？

三四線樓市也許是這輪市場熱點中間，大家所關注的重點區域。主要就是因為在這一輪樓市調控中，一二線城市的房價都開始出現回調跡象，但是三四線城市的房價反而逆市暴漲，讓不少人都感到震驚。

然而，最近開始三四線城市的房價上漲的勢頭受到了不小的阻力，就連之前深耕三四線城市的「房企一哥」碧桂園，都開始要求各項目不惜犧牲規模和利潤快速回款；另一房地產巨頭綠城也在堅決執行「早銷、多銷、快銷」的回款策略；準備過冬的意味漸濃。其實從目前政策對於三四線城市的態度也可以知道，現在的三四線樓市頗有被圍攻光明頂的感覺。

去庫存計劃接近尾聲，政策逐步開始發生變化

在一二線城市限購，擠壓外溢需求；再加上去庫存計劃，以及減少市場供應；三四線城市的的去庫存目標已經基本實現，部分城市的庫存已經下降到幾年前的水平。而且從最近的政策調整來看，似乎要對三四線城市的去庫存計划進行弱化，逐步讓去庫存計劃退出市場。去庫存計劃的退出，加上供給端的增加，三四線城市的樓市可能會再次走上高庫存的老路。

棚改貨幣化政策變化，收縮對三四線樓市的資金支持

這幾年，三四線樓市房價的暴漲，少不了棚改貨幣的資金支撐。大量的貨幣補償，讓老百姓手裡積壓了大量的現金，而他們又找不到好的投資項目，存銀行的話，低的可怕的利率，還抵不過通貨膨脹。所以在這些因素的推動下，只有買房這一條路，買房不僅保值還能增值。但是，隨著國開行收回地方對棚改的貸款政策之後，棚改貨幣支撐的力度將被減弱，三四線城市的房價必然會受到影響。

調控政策開始逐漸深入到三四線城市

隨著三四線城市的房價暴漲，以及炒房現象屢禁不止，也引起了政府的注意。所以才有了現在的調控政策深入到三四線城市，不僅是限購、限貸進入，有些城市更是發布了限售的政策，以來打擊炒房者和樓市火熱的勢頭。三四線城市的購房者是脆弱的，尤其是炒房者，都是短期投機者，有點賺頭就會拋售自己手裡的資產。尤其是有政策調控的時候，擔心自己手裡的房子掉價，肯定會找機會拋售自己手裡的房子，所以很有可能會帶來連鎖反應，引發拋售潮。一旦引發拋售潮，就是房價下跌之時。

消費者熱情開始且戰且退，不再高漲

相比之前房價暴漲時期的購房熱情，如今再看三四線樓市，除少部分城市之外，大多數城市的購房熱情都開始進入回落之勢。很多三四線城市的消費者都開始進入觀望的狀態，認為現在的市場很不穩定，怕自己買在了高點。而且不僅是消費者熱情減弱，即使是開發商，也開始保持對三四線城市的謹慎了，開始進入回收期，並且還是快速的。

三四線樓市發生這些變化，一直就是小編意料之中的事情，而且未來三四線城市還會面臨更大的挑戰。沒了需求之後，越建越多的房子最後賣給誰？通過發展城鎮化，吸引農民進城購房根本就是不現實的，他們的購買力是有限，我們很有可能又回到高庫存的時代。解決三四線樓市高房價的問題並不在三四線城市本身，最端頭的原因是因為一二線城市的房子問題沒解決，才導致了三四線城市的問題。

再有一個就是過於依賴房地產發展的地方財政，沒有土地收入，我們的地方財政收入最多能下降50%，這是一個城市發展該有的狀態嗎？顯然不可接受。而且一旦房價崩盤，我們的地方政府毫無反擊之力，只能眼睜睜的看著經濟下滑，老百姓陷入危機當中。

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