東南亞房產投資最後一個機會——柬埔寨

說起海外房產，「一帶一路」倡議下迅猛發展的柬埔寨，正成為全球投資者心中冉冉升起的一顆新星，發展速度令世界驚嘆。身為亞洲其中最後的快速成長還對海外投資保持開放態度的邊境國家，黑妞覺得柬埔寨將是東南亞房產投資的最後一個機會。

在很多人的印象中，柬埔寨是一個很窮的國家。但是我們也要看到，自柬埔寨實現和平以來的20多年間，柬埔寨的經濟增長速度越來越快，從2010年以後至今柬埔寨的經濟增速都在7%左右，堪稱目前世界上經濟增長速度最快的國家之一。同時，由於柬埔寨對外資異常開放的姿態，更使它成為了一塊新的投資熱土。

柬埔寨雖與美國隔著一個太平洋，卻通用英語、流通美元、資金來去自由毫無外匯管制，尤為重要的是它正處於快速城鎮化時期、資產膨脹的前夜，為投資者帶來巨大機會，首都金邊整個城市長寬各12公里，但就這麼個小地方，每條主街道上有多個建築工地在同時進行施工，一派欣欣向榮景象。

黑妞今天主要來跟大家講一講柬埔寨的房產投資政策，幫助有意向的投資者更好的認識柬埔寨。

2010年5月，柬埔寨頒布了吸引外國人購房的《外國人不動產產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權，真正在法律意義上保障外資權益。由此，柬埔寨房價也開啟上漲周期，首都金邊房價由當初的每平1000美元漲到如今均價2500美元/㎡，而租金收益率也能達到6%-10%。

自從2005年柬埔寨加入世界貿易組織（WTO）後，柬埔寨就對外商投資作出了大範圍的改革，適用新的貿易措施。柬埔寨的投資者可以締約自由，可以設立外商獨資投資項目，也可以撤回出資，且投資者享有不受國有化的保護等。

根據《外國人不動產產權法》規定，柬埔寨對外資與內資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關土地所有權（只允許柬籍公民和法人購買）的規定外，所有的投資者，不分國籍和種族，在法律面前一律平等。同時柬埔寨不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外。

外國人在柬埔寨購房政策：

1、憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，僅享有房屋永久產權，對土地沒有產權。

2、投資一層商鋪，需與柬埔寨本地人合資開設，且占股不能超過49%。

3、從二樓起，外國人可以購買擁有100%產權的公寓房產，但不能超過整棟公寓樓的80%。

4、外國人不能夠擁有離陸地邊界線30公里內的多業主房屋私人部分的產權，除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。

那麼柬埔寨房產投資究竟有哪些優勢呢？黑妞在此前的幾篇文章中已經分別就柬埔寨的各個方面做了介紹，大家可以看一下黑妞此前的文章，這裡對此前的內容做一個總結，先從宏觀方面來看：

第一是柬埔寨政治穩定，本月進行的大選洪森極大概率持續當政，各項政策將會延續；

第二是柬埔寨的經濟將保持高速增長，此前的十年間柬埔寨的經濟增長速度保持在7%左右，預計今後五年內柬埔寨的經濟增速將繼續保持；

第三是柬埔寨在1993年結束內戰後是第一波生育潮，從而形成了柬埔寨現在30歲以下人口比例高達總人口的70%，人口紅利成為柬埔寨經濟發展的強大推動力，同時年輕人的置業剛需也大大推進了房地產業的發展；

第四是柬埔寨作為中國一帶一路政策主要受益國，中國政府已在柬埔寨投入超過1500億人民幣，柬埔寨首都金邊正大興土木，各項基礎設施正在陸續完善；

第五是柬埔寨依然享有未開發中國家（LDC）優惠措施，享有WTO及ASEAN會員國利益，同時享有31國免關稅政策優惠；

第六是美元作為柬埔寨的主要貨幣，是亞洲唯一一個美元交易國家，房產同樣是美元資產，可以有效對沖匯率風險。

從房產方面看，第一是柬埔寨的房價在東盟同等級別城市中最低，金邊的房價遠低於馬來西亞首都吉隆坡、泰國首都曼谷、越南首都河內和第一大城市胡志明等城市；第二是柬埔寨房產的交易成本低而增值速度快，買房時僅需繳納4%契稅，房價近幾年都保持15%-20%的增長；第三是柬埔寨金邊公寓入住率達到80%以上，租金回報率高達6%-10%。

關注黑妞的朋友們好！海外房產投資對絕大多數投資者來說是隔山打牛，稍有不慎就是坑，投資路上有任何問題，可以在後台給黑妞留言，黑妞願奉上客觀解讀，只為投資路上一盞燈的力量！

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