中國大城市的房租會大漲向香港看齊嗎？
香港人住納米樓，北京小姐姐15平米租房4000元。個人覺得，國內租金一直貼近國際，並沒有太高上升空間。2017 年，在北京、上海、深圳、廣州四大一線城市中，上海人均月租金為 2678 元/月，同比漲幅1.3%；人均月租金同比增幅最高的為北京，漲幅在14.1%。而在二線城市中，成都 2017 年人均月租金同比漲幅為 18%，杭州、鄭州、長沙、青島人均月租金同比漲幅不足10%。2012年——2017年的上半年，北京平均月租金上漲了35%，上海增長了26%。租金漲幅遠遠低於房價。
未來中國大中城市的租金會向香港看齊嗎？
zlei2000
房租市場是充分競爭市場，不像房地產被政府壟斷，而已房源充足，不存在漲價基礎。
久賭必贏
租金是純市場化的，只和收入有關。如果收入沒有幾倍的增長，你租金幾倍增長就不可能。你硬抬房租，租不起人家就會離開。市場會逼你調整租金。
量化投資先鋒
租房的主力軍一定年輕人，未來年輕人人口數量會減少，老年人口人數量增多，房子只會越多，可供出租房也會越來越多，未來年輕人的收入也會比現在高，租房的租金較為穩定，甚至有下降的可能性。
未來的老年人寂寞孤獨比例非常高，加上體能下降嚴重，可能 會出現免費招租，老年人希望能年輕人陪伴，年輕人能給老年人提供些簡單免費服務。這是由雙方需要決定的。
目前房價，錢太多，人太多，房子成了稀缺資源，造成目前狀態。
任何價格博弈要尊重供求關係。
可支付房租總額，流動人口的數量和流動人口的平均收入決定的。這就決定房租的總收入，是無法超過支付房租總額。
未來可流動人口年輕人的平均收入增長是有限的，可流動人口年輕人的人數實際是減少的，大體可支付房租總額應該基本平穩的。
另一面可供租房面積是增加的，意味著未來供求關係是會發生改變的。不能我需要多少錢，你就得支付多少錢。
比如說你想一個月房租要收1萬元，我的工資收入就1萬元，我不可能1萬元都給你，我又如何吃喝呢？
為何房價很高，因為土地供應限制，可供商品房也是限制的，另一面，資金供應量已大大超過土地供應量，沒有大量資金供應，房價也不可能會出現今天這樣價格。
膽子真不大
租金計入CPI，你覺得會暴漲嗎？
zifzhu
房價漲->房租漲->員工要求的工資漲->企業人力成本漲->產品價格漲->下游企業的物料成本漲->產品價格再漲->最終消費者的生活成本漲->要求工資再漲->企業人力成本再漲。。。
你花出去的每一張毛爺爺，裡面都有相當大的一部分為房價買單了。只有加入到炒房大軍才能對沖你所承擔的高物價。
zzzzv
國內出了城區房子都是過剩的，郊區房租不漲，差額無法超過通勤成本。
薛禽
我認為租金暴漲是可能的。
確實，租金是和工資掛鉤的，在城市平均工資一定的情況下，租金不可能大幅度提高。
但是，人的平均居住面積是可以不斷縮小的。2012年我畢業的時候，我們同學大部分都租的是一室一廳、單身套等等，合租的也是三個人合租一套100多平米的房子，生活質量還是非常高的。今年的時候，剛畢業的學生幾乎都租的是合租房，一個主卧就需要3000左右，次卧2000多。甚至有兩人合租一間主卧、次卧的。
租金的提升並不一定反映在每個人承擔房租的金額上，而更可能會以人均居住面積的減少來呈現。
看租金水平一定要看平米租金水平，而不是人均月租金水平。
一塊炸豬排
房租暴漲數倍意味著工資暴漲數倍，你覺得可能嗎。
曬啊看看你
有沒看到深圳富士康邊上的清湖村萬科，舊改要引發房租上漲，然後富士康工人要求富士康增加工資。萬科緊急闢謠這條新聞。這難道不是最好的解釋嗎？還漲好幾倍呢，長個試試看看富士康跑不跑。連華為都頂不住人工成本的上漲，搬東莞去了，別再扯什麼房租暴漲了，削弱的是一個城市的競爭力。
lwhgjy
租金不是跟房價走的，而是跟工資走。
vrman
發達國家多年房租房價不漲不過是因為收入低增長或不增長罷了。
lailai2000
供應方面有幾個因素需要考慮：
1、房地產稅開徵後可能導致更多空置住房流入租賃市場增加供給；
2、ZF土地供應結構的變化增加租賃用房入市，如：
北京未來五年供地計劃顯示，今後五年北京供應住宅用地6000公頃。另據新京報報告，今後五年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。這就意味著，北京未來五年租賃住房面積佔住宅供地總面積的比例將達21.7%。
上海發布了《上海市住房發展「十三五」規劃》，大幅增加了住房土地供應規模，尤其是租賃住宅的土地供應，根據規劃，「十三五」期間上海將年均供應住房用地1100公頃，包括商品住房用地約400公頃(佔比36.4%)、保障性住房用地約360公頃(佔比32.7%)、租賃住房用地約340公頃(佔比30.9%)
3、集體建設用地上建設租賃住房入市增加供給，這塊已經開始試點；
4、地方國有企業建設的保障型租賃用房及人才公寓型租賃用房陸續入市，這些項目租金都受管制，低於市場價；
5、前期土地市場火爆時通過「限地價、競支持面積」時開發商非理性競得的高比例自持面積租賃項目入市，一些項目甚至100%自持；
綜上，房租大幅上升可能性不大，甚至面臨下跌風險。
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