買房的人要注意了！下半年樓盤爛尾可能性會加大！

前段時間各大房企都公布了2018年上半年的銷售業績，前6個月31家銷售金額達到2.5萬億，同比上漲36.2%。雖然銷售上成績喜人，但令各大房企頭痛的還債高峰也來臨了。這兩天火爆地產圈的華夏幸福將19.7%的股份折價轉讓給平安就是地產商資金鏈緊繃的縮影。那麼房企資金緊張和負債率高對普通購房者又有什麼影響呢？

1

還債高峰融資難

據悉，2018年下半年開始，房企就步入了回售高峰期；存續地產債中，2018年需要償付的規模為1613億元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要償付的規模分別為2807億元、3998億元和4037億元。

之所以有如此之大的償還壓力，是因為2015年下半年和2016年房企曾借著政策紅利大規模「積草囤糧」。彼時樓市主基調是「去庫存」，加上2015年初公司債發行難度被降低，一些大型房企的發行利率一度低至3%。但是現在還想要以低利率融資已經很困難了，就連融資本身也受到諸多限制。

2

負債高、門檻高

除了還債，房企還面臨針對房地產行業的違規融資如土地融資、首付貸等全面嚴查。據統計，今年5月，108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌45.3%。

另外，今年一季度末，我國房企資產負債率上升至79.42%，創下13年新高；與此同時，許多房企現金流也告急，A股128家上市房企中，有72家的現金及現金等物凈增加額為負。

3

平安入股華夏幸福帶來的啟示

2018年開發商的資金壓力，可以從華夏幸福的案例中窺見一絲。華夏幸福2017年銷售1538億，上半年銷售825億，排名第十一，可過去幾個月仍然頻傳資金緊張。外界普遍認為，平安入股華夏幸福，有利於緩解公司的資金壓力。

有專家表示，華夏幸福的股權轉讓，給其他房企做了提醒，2018年最重要的工作將是降低槓桿率。2018年以來，隨著降槓桿的持續，監管層嚴控銀行信貸和信託等表外資金違規進入房地產市場，開發商國內融資渠道全線收緊。

4

房企缺錢對購房者有什麼影響

首先是質量問題，如果是期房，一方面要擔心房企可能資金不夠在建房過程中偷工減料，房子質量不夠好；另一方面也要擔心會不會開發商爛尾或卷錢跑路了。

其次是售後，現在買房都是小區，要有物業管理。一般來說，有自己物業，而且口碑很好的開發商，和實力不夠、找外來物業的開發商，在和物業打交道時的居住體驗上，會有很大差異。

甚至還有相關機構統計，房企的資金相比2015—2016大幅收緊，今年還將會出現多宗股權融資，中小房企被兼并的案例，所以買中小房企的房子就要擔心後續事宜了。

總結

不過對於2018年房地產市場的艱難，大型地產公司基本都有預見。比如萬科、金地努力降低凈資產負債率，碧桂園叫停三四線的布局，以求保障現金流。而作為普通購房者，還是要關注下房企的動向，免得房子質量等出現問題。最後，祝大家都能買到質量好又喜歡的房子！

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！