銀行已經發貸款同意書，房子已過戶，銀行貨款還可能不放款嗎？

有朋友問，自己購房貸款，銀行的貸款同意書已經給了，房子已經過戶了，那麼銀行的貸款有沒有可能不發放？

你說的應該是二手房買賣，正好以前從事過一次二手房交易，也在銀行工作三十年，所以應該可以回答你的問題。

不知道你是購買方還是賣房子的一方，如果你是購買方你可能擔心銀行不放貸款，無法付清賣方的房款；如果你是賣房的一方，你可能會擔心自己的房子已經過戶給購買方而拿不到錢。

首先告訴你結論：正常情況下銀行貸款同意書已下，房子也已過戶，銀行貨款是不可能不放款的。因為銀行的貸款同意書是貸款意願的真實表達，代表已經通過了貸款審批和審核，欠缺的可能就是過戶以後進行住房抵押登記，一旦進行了抵押登記就可以放款了。

其次能不能貸款，從銀行的角度看與賣房者已經沒有關係，銀行主要關注的是購買者的情況，如房子價格、貸款人的貸款條件、貸款比例等都已經審核審批，需要注意的可能是在放款前，貸款人不要有什麼不良的違約記錄。當然，一般情況下也不會出現違約記錄的情況。

其三，有沒有可能不放款，正常情況下不會不放款，但是也不是完全沒有：

一是可能由於銀行信貸額度緊張而導致貸款遲遲不能發放，也就是說雖然是會放，但是在時間上可能無法保證，有的可能會推遲一周，有的可能會推遲一到兩個月，甚至有的時間更長，從而導致賣房者遲遲拿不到房款，這是很尷尬的事。

二是由於國家住房貸款政策的調整。雖然說任何住房貸款政策的調整都有一個政策時限，而你的貸款已經經過銀行的審批，但是新的貸款政策出來以後，銀行對要放貸的業務進行重新審核，看看有沒有大的違規情況，是不是符合新的規定。但是一般情況下不會不能放貸，只是可能需要時間。

最後要說明的是，如果你通過房產中介，那麼房產過戶後房產證要直接送到銀行去辦理抵押手續；如果你是買賣雙方直接交易，房產過戶以後也要將房產證直接送銀行辦理抵押，否則也會有風險。

作者：麒鑒，專註銀行三十年，財經金融分析評論，歡迎關注並留言

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！