當個老闆也不易，香港寫字樓租金嚇死你！

香港樓價高居不下，不僅一手住宅令人望而生畏，二手住宅也難以下手。連...寫字樓租金都令人髮指。

戴德梁行今日發表第二季寫字樓及商鋪市場回顧，顯示全港各區甲級寫字樓租金均錄得升幅。

中區(包括上環、中環及金鐘等)每月呎租更錄得137港元(下同)的新高，也就是每平米每月接近1370元，以正常一層辦公空間500平方米而言，一個月的租金就要近70萬元。

中區租金料仍有8％增幅

中區可以稱得上是傳統的商業辦公寫字樓聚集地，也可稱得上是香港的「華爾街」，金融及地產行業的總部都分設於此，因此該區域的寫字樓租金常年問鼎香港。戴德梁行預測，中區寫字樓租金全年將有8至10％增幅。

而其他的比如灣仔、銅鑼灣及尖沙咀則或有6至8％增長，九龍東及西均將錄4至6％增長。該行香港董事總經理蕭亮輝特別提及九龍東區的表現，稱九龍東在第二季吸納量大幅增長，共53. 3萬平方呎。高力國際早前也曾預期，隨著第三季廣深港高鐵通車，將帶動尖沙咀成為內地企業在港設立辦公室的首選地點。在供不應求的情況下，寫字樓預租活動持續活躍，而明年推出的新供應已有一半獲承租，在2020年缺乏新供應下，明年寫字樓租金料將繼續上升。

共享辦公空間因市盛行

隨著全球「共享經濟」的盛行，共享辦公空間也在寸土寸金的香港火速爆紅，該行表示，共享空間企業的承租在過去一季亦相當活躍，上半年共享行業在甲級寫字樓的租賃達到25. 4萬平方呎。蕭亮輝指共享行業在各地都正在興起，預料共享企業在今年的租賃暫不會緩和，新興起的同類型企業會陸續來港搶灘。

·以上是本港兩個共享辦公空間價格

對於香港許多初創企業來說，租用共享辦公室確實比租寫字樓來的實惠多，有私人空間的共享空間也都是一月6000+而已，價格較友好，而且可以短租，交通還便利。

零售市道復甦帶動租金攀升

在商鋪租賃方面，由於內地旅客訪港人次在首5個月錄得久違的雙位數升幅，帶動零售銷貨額在第二季持續攀升，尤其珠寶鐘錶按年上升22. 3％。戴德梁行香港商鋪部主管林應威提到，化妝品及個人護理品的情況值得關注，除銷貨額錄雙位數升幅達17.7％外，其行業擴充步伐亦相當明顯，第二季已有數宗擴充個案。

·數據來源：美聯工商鋪，以上為銅鑼灣部分商鋪租金

各區商鋪租金升幅輕微，除旺角錄2. 4％增幅外，其他區域升幅均在1％水平以下，中環租金更受壓而錄得負增長。該行預測下半年銅鑼灣及尖沙咀商鋪租金保持1至3％增長，而中環商鋪將繼續受壓。高力國際亦指，現時零售市道正經歷自2013至14年以來最強勁復甦，一線商鋪租金需求強勁，二、三線街鋪則仍有較多空置，因此租金上升會較緩慢。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！