北京別墅市場的「突變」

近年來，別墅市場新品漸少，基本上全是老項目後期，或者是開發商「高低配」出來的牽強作品。不過沉悶多時的別墅市場，近日來卻突然傳來新的消息，而且是對行業也產生了不小的影響。

突變來自兩個項目，一南一北。北面的是北京莊園、南面的是懋源·璟岳。先說懋源·璟岳產品，是目前北京唯一一個在售二環內別墅項目，據機構稱從2010到現在北京三環內供應的別墅只有6套，可見其的稀缺性，不過地段的稀缺性是不可複製的，他帶來的突變可能會也預示著未來北京二環內還有類似的項目，比如碧桂園華潤招商的拿下的永定門地塊。

除了這種可望不可即的「突變」，來自和裕的北京莊園項目卻帶有著一定對市場的顛覆性，首先該項目提出了滿配精裝修交付，所見即所得，實現真正的拎包入住。

記得早在今年初，運通集團董事長就曾表示，以「為別墅閱歷豐富者而生」為定位的北京莊園初嘗螃蟹，不僅產品類型是目前北京市場最稀缺的獨棟別墅，還在業內開啟了別墅滿配全精裝成品交付的先河，從源頭上為業主們規避了社區淪為「裝修工地」的尷尬命運，真正實現別墅拎包入住。「打造全成品別墅，對於很多開發企業而言還是相當冒險的，需要投入大量的時間、金錢與人力成本，和裕能有這個決心去帶動整個行業邁出這一步，體現了企業的責任與擔當。」

與其他項目不同的是，對於地段的強調並不是作為該項目的開場白，更多談及的是產品戶型設計和匠心精裝理念。其中不少產品全是法國、義大利等地工匠世家純手工製作。在建築風格上比起此前法式項目的「雍貴」，北京莊園融入了「簡約」風格，少了些沉重感多了些居住的味道。

「不同於其他項目的樣板間，我們的樣板間所看到的就是交房標準，連桌子上的花和燭台全是。所以看上去並不像其他項目努力給客戶營造一種可以無限想像的情景，我們董事長深知別墅居住的痛點所在，按照客戶實際需求來打造樣板間。可以說，北京莊園是董事長給董事長建造的房子。」和裕地產營銷負責人表示。

除了這樣現實居住感的體驗，北京莊園更加強調裝修材料的品質。「我覺得自己已經不是別墅的銷售顧問了，更像藝術館的解說員，整體參觀下來需要4個小時。」一位銷售人員表示。

不僅如此，項目打破大多數別墅產品「前二後三」的設計。以往別墅的台地、花園層，看上去很好，但採光是個問題，一旦遇上下雨，功能性會大打折扣。北京莊園是將花園提升到客廳的水平線，兩者直接連接，真正成為客廳的花園。同時，採用皿字布局。這種設計將每個平層拆解為南北通透的三段，這樣的戶型能讓整棟別墅里的五個房間，每間都能做到坐北朝南的南北通透、通風采光。讓每一個空間都能得到最大的採光面積。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！