中環要賣2000W，這次紀錄，又是大寧來破

靜安府，別墅即將入市

目測價格1500-2000w

那它憑什麼賣這個價？

他們說因為：稀缺

它就要賣這個價

靜安府稀缺嗎？

一、靜安府城市別墅的地段價值

稀缺度評測

上海市區在變大，城市別墅板塊越來越多

於是我們把能叫城市別墅的板塊進行了價值排序

排序的指標：7月鏈家網各板塊最高的公寓房價

* 我們城市別墅板塊按照板塊公寓最高價，分為3檔

第1檔：頂級稀缺——>10W

第2檔：罕見稀缺——8-10W

第3檔：一般稀缺——

詳見下圖：

房價是重要衡量指標之一，但還不夠說明全部問題

我們又參考了板塊內咖啡屋密度（咖啡屋總數/面積）、產業稅收能級(總稅收/產業區面積)、距市區距離三個因素

在綜合考量比較中，靜安府所在的大寧板塊依舊脫穎而出

下圖板塊比較中，我們將13個稀缺板塊的3大指標進行了比較，並列出了前三名

詳見下圖

ps：令我們沒有想到的是，靜安府對面市北工業園區的稅收能級已超過張江、漕河涇。

靜安府3公里全部配套一覽

它的頂級稀缺地段是怎樣煉成的

二、靜安府城市別墅市場價值

稀缺度評測

城市別墅的好地段，市場對它是否買單？

我們看了2010年至2017年，8年時間

稀缺城市別墅板塊主要熱銷項目去化情況

得出一個結論：市場越來越愛城市別墅

演算法：歷年熱銷項目成交總套數/當年二手房成交總量

詳見下圖

7月份鏈家網稀缺城市別墅板塊別墅供應情況：

稀缺城市別墅板塊供應主力總價段均為2000W+

靜安府總價1500-2000W的別墅，極度稀缺

各個板塊供應主力總價段佔比情況如下圖：

1500-2000W總價，並不代表靜安府別墅忽視品質打造

相反，在產品打造上面，靜安府已經超越了多數城市別墅

靜安府二期準備推售的疊拼為19、20、21、22幢，合計64套

分為上疊、下疊兩種產品形態

其中上疊為3-4層，面積約為176平米左右

下疊為1-2層，加上地下室面積約216平米左右

請了國際黑馬設計團隊，打造極簡經典樣板房

已成為業內外爭向參觀的典範

詳見下圖

除了疊加產品，此次靜安府還將推出精工公寓約235套

公寓樓棟為1、5幢，1幢總高33層，5幢總高26層

面積為T4-95的小三房和T4-118的大三房

如果對靜安府即將開盤產品感興趣的話

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