三四線樓市或將留下「一地雞毛」，房價走勢已定

三四線城市這一輪房價暴漲，其實就是三大因素推動：一是漲價去庫存，二是板塊輪動效應，三是貨幣化棚改。

漲價去庫存，聽起來違背常識，但房地產市場就是這樣。越降價越無人問津，越漲價越市場火熱。為了去庫存，各種政策寬鬆、貨幣放水以及信貸鬆綁，不是一天兩天，這一切都在於刺激房價上升，從而製造市場火熱。

板塊輪動效應，無論是資金還是情緒，向來都有傳導效應。一二線城市火熱之下，市場情緒不免傳導到三四線城市。尤其是隨著限購限貸限售對一二線城市進行封堵之後，大量資金無路可去，三四線城市就成為最好的選擇。

所謂棚改，其實就是拆舊建新，拆掉舊的，自然製造了新的住房需求。按過去基本都是就地安置，這些需求都被解決，這兩年提出了貨幣化的概念，貨幣補貼取代就地安置，成為大多數城市的主流選擇。大拆大建製造了需求，手裡又有了錢，怎會不助推房價？

其實，棚改落幕的時間節點是2020年。事實上，2018年，部分地區已經開始降低棚改規模，這意味著棚改式上漲，即將終結。

如果棚改退出、定向放水暫停，三四線城市的高房價靠什麼維繫？沒有好的經濟基本面，收入趕不上房價漲幅，同時還面臨人口外流的危機，所有這一切，都為三四線城市拉響警報。

更關鍵的是，任何大拆大建都難以持續，這就像擊鼓傳花遊戲，總有一個人接到最後的花。或將只留下「一地雞毛」！到時候，三四線城市的房子賣給誰？

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