大多倫多地區房價已停止下跌 預計年度最終漲幅5％ 豪宅市場見漲

加拿大多倫多星報消息，加拿大地產界的兩位大佬級人物，皇家地產Royal LePage的CEO菲爾·索珀Phil Soper和蘇富比地產Sotheby』s的CEO布雷德·漢德森Brad Henderson表示，大多倫多地區的房地產市場已經復甦，房屋價格已經初步止跌，今年的房價漲幅預計在5%左右。而蘇富比在本周二發表的最新報告中稱，加拿大的兩大城市熱點上演著豪宅市場的雙城記：從$100萬加元及以上豪宅未來走勢來看，多倫多的價格看漲而溫哥華的價格卻在看跌。

蘇富比報告指出，在今年的上半年，溫哥華$100萬加元及以上豪宅的銷量比一年前跌了19%，而整個獨立住宅類別的交易量則創下27年最低。

蘇富比加拿大的CEO布雷德·漢德森指出，各級政府的新政及措施對買家的消費信心打擊甚大，而這些政策不僅在溫哥華最早實施，而且包括了方方面面，比如海外買家稅不僅擴大地域範圍，而且今年開始提升至20%，加拿大聯邦政府的壓力測試，還有所謂的空屋稅，這些東西加起來給消費者的打擊太大了，幾乎把大家都搞怕了。

漢德森坦言，在此環境之下，他對下半年溫哥華的豪宅市場沒有太大信心，最好的情況是停滯不前，更糟的情況則是房價持續下降。

雖然今年上半年多倫多的豪宅銷售的數據也不亮麗，甚至比溫哥華還難看一些，$100萬加元及以上豪宅的銷量比一年前急劇下滑了46%，但多倫多的情況正好相反，幾乎是與溫哥華反向而行，因為這裡市場更健康，對於未來的前景也更看好。

與溫哥華最大的不同是，多倫多不僅是加拿大的金融中心，也是加拿大全國擁有知識經濟工作最多的城市，以及高收入人士群體最大的城市。

漢德森預測說，從今年下半年來看，多倫多的情況令人樂觀，因為會有更多買家入市，房價也有更多升高的推動力。

蘇富比的報告也簡短地提到另外一對雙城，即蒙特利爾和卡爾加里：

蒙特利爾：其實在今年上半年，蒙特利爾是加拿大大城市中豪宅銷量唯一上升的地方，漲幅為25%，其原因在於更強的本地需求，史上最低的失業率，以及在溫哥華和多倫多先後實施海外買家稅之後，不少海外買家涌到了這個城市。

蘇富比的報告評論說，蒙特利爾一直是在多倫多和溫哥華的陰影之下，但現在也有了它自己的亮點。

卡爾加里：卡爾加里的情況則不同，豪宅銷量與去年同期相比下滑11%，由於油價繼續低迷，當地就業難以恢復到早前水平，在可以預見的未來，卡爾加里的豪宅價格很難上行，只能往下走。

從以下四個方面來看，大多倫多地區房市已經開始復甦，房價止跌，今年房價漲幅5%左右。

其一是聯邦及省政府干預的震蕩與陣痛已經過去，房市基本緩過氣來了。

皇家地產CEO索珀表示，多倫多和溫哥華一度是加拿大全國最大的房市熱點，但不列顛哥倫比亞實施海外買家稅之後，房屋銷量及房價齊跌。但新政實施近兩年之後，溫哥華的房市緩過氣來了，一度垮得最厲害的獨立住宅價格開始反彈回升。相信多倫多地區也會重複這個模式，循著這條變化軌跡走向復甦。

其二是需求大於供給。

蘇富比的漢德森就表示，雖然未來時期買家的購房成本會上升，但求大於供的基本面沒有變化。比如多倫多地產局6月的月報就顯示，雖然大多倫多地區房屋存量按年增加了5.9%，但新上市物業仍然下滑18.6%。由於供應偏緊，搶房源的場面似乎無法避免，也勢必拉動房價進一步上升。

三是就業仍然強勁。

漢德森還說，儘管北美自由貿易談判仍存變數和不確定性，美加之間的貿易戰也沒有消停的跡象，但似乎對加拿大的就業影響不大。加拿大聯邦統計局的數據顯示，今年6月加拿大凈增318,000份職位。國際經濟合作組織(OECD)最近公布的數據也稱，加拿大失業率低，職位總空缺高達400,000份。

四是時薪漲幅加快。

加拿大聯邦統計局的數據也顯示，2017和今年前半年，加拿大時薪漲幅頗為引人關注。最近4個月內，3月份時薪年漲幅為3.3%，4月份為3.6%，5月份達到高峰的3.9%，6月份也高達3.6%。

漢德森就此評論說，顯而易見，就業強勁推動了時薪上漲。他說，「你站在僱主那個位置就清楚，職場上找工者有限，而你又急於找人填補空缺，顯然會有加薪的壓力。」

漢德森似乎對大多倫多地區的房市很樂觀，他說儘管今年其餘時間的房屋銷量不會異乎尋常地增長，但房價上漲是肯定的，漲幅可能在5%左右。

索珀則表示，皇家地產二季度的報告顯示，多倫多地區房價已經按年上升1.9%至$821,632加元。預測二季度到第三季度的漲幅為2.1%，均價達到$838,984加元。

他還說，雖然烈治文山的房價跌了12.4%，萬錦也跌了8.8%，但總體上看，Highway 401以北地區的房價已經觸底並止跌。現在大多倫多地區的房市日益走向平衡市場，對買家尤其是人口 比較多的家庭而言，他們一直盯著416區，一直想在那裡買公寓住宅。但在現在的條件下，他們可能改主意，可能對905區的獨立住宅動心了。

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