樓市慘劇！房子還未建成開發商申請破產，業主欲哭無淚！

最近，重慶一個叫花溪半島的小區最近集結了許多業主，按購房合同約定，本來今年 5 月底就該交房，但到現在，小區樓房才修了一半，而開發商卻無力負擔申請破產了。

事件回顧

2017 年的房地產市場非常火熱，二線城市的房價集體出現大幅上漲，而李女士再也坐不住了，通過廣告了解到花溪半島小區，並於 3 月份購買了花溪半島 11 棟的一套房子，購房合同上有約定：2018 年 5 月 30 號可接房。

因為簽合同的時候，房子就修到了 14 樓，很多像李女士一樣的業主就放下心來，以為按時接房應該沒什麼問題，可結果卻讓大家感到意外。

一年過去了，小區的施工建設沒有一點進展，去年修到 14 樓，今年還是 14 樓，更多的業主開始慌了，尤其是高層的業主，一位業主表示買的是 29 樓，到現在還是空氣。

據了解，目前為止，花溪半島還有好幾棟樓沒完工，而銷售中心的一位人員解釋道，小區的開發商重慶君融置業有限公司因為資金問題，已經申請破產，而當地政府部門已經派駐一家會計師事務所，負責對賬目進行清理。

買房貸款怎麼辦？

房子沒了可以不還貸款了嗎？

花溪半島的工程一直處於擱淺狀態，而不少業主仍在還著房貸。那麼問題來了，如果房子真成爛尾樓無人接管後續工程，買房的貸款可以不還了嗎？

肯定是不行的，因為銀行可不管你房子有沒有建好，你從銀行貸款是一種負債，欠銀行的錢必須得還，即使房子不在了也不能不還。

如果有人想耍賴斷供，銀行有權利實施凍結你的財產，銀行卡網銀手機銀行全部凍結，出國坐飛機高鐵通通受限制，買房買車基本不行，所以後果是十分嚴重的，即使遇到爛尾還是不能斷供。

如何補救？

後續如何解決？

遇到這種情況一般是與開發商聯繫，爭取能恢復工程，而本次事件中比較複雜，需要先對原開發商進行清算，結清開發商所有的欠款。

然後再重新招商，尋求合適的施工單位，繼續講工程完成，但裡面的費用也是一個大問題，工程款要麼是政府出面墊付，建成後通過物業等手段慢慢回收。或者是業務再次集資支付後續工程款。

不管哪種方式，對於業主來說都是一種下下策，不能保證工程的後續施工質量和進度，畢竟工程師的前後技術差異，也會存在一些施工上的難處。即使完美的建成，後續的物業維護和配套設施得不到保障，施工方畢竟只是完成小區樓房建設的任務，後續的周邊開發仍需要資金支持。

花溪半島小區的悲劇也是整個 2017 年房地產過熱的縮影，開發商瘋狂拿地，又未能估量出風險，導致「步子扯大了」扭到腰，東邊沒完工西邊又開始拿地。而銀行信貸政策的收縮直接宣判了小地產商的死刑，沒有的資金流的支撐，像花溪半島這樣的小區爛尾而擱淺仍不在少數。

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