任志強：判斷樓市只看兩個指標，大錯特錯！這些玩意害了樓市很多年

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談及我國樓市，有句話叫做「信強哥住別墅，聽牛刀住牛棚」，相信大家都耳熟能詳。任志強每次的開炮，看似瘋狂的言論卻被事實一一印證。有多少人後悔當初沒聽強哥的房價會漲，趕緊買房！錯過走上人生巔峰的小夥伴舉個手，小編統計一下。

好了，玩笑歸玩笑，回到今天的主題上，任大佬在某經濟論壇上指出，這兩個指標騙了我們很多年，用它們來判斷樓市走向大錯特錯。反正不管你信不信，小編是信了。他指出，對於我國樓市的分析中，有很多專家和大眾用一些常見的經濟指標來判斷未來走勢。這顯然是不對的，這些玩意兒害了中國房地產很多年。

一是房價收入比，它指的是房價格與城市居民家庭年收入之比。如果真有不了解的朋友，可以自行搜索一下相關內容很多，小編只想問一句：「你被忽悠了嗎？」

簡而言之，中國大部分城市的房價不合理，肯定會降。因為大家的收入都買不起房子，像北京、上海這類一線城市房價收入比高達近10。也就是說你10個月的工資才買得起當地一平方米的房子。

對此，任志強認為這個指標沒多大意義，中國人買房子並不看收入，大多靠的是積蓄，只要收入能夠還房貸就OK了。我們的儲蓄一直都排在全世界首位，有很大的空間來透支，即便是這兩年已經明顯下降了。

的確，實事求是的說在我國買房是人生大事，全家動員，因而大家都說買房價高，卻都買得起。花的是幾代人的積蓄和透支未來的收入。再者，工資並不代表收入，還有津貼、獎金、灰色收入以及投資和理財回報。所以，單以統計工資來衡量的房價收入比，不符合我國國情，不甚嚴謹。

二是租售比，指的是房屋租金與售價的比例，國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好，判斷房價水分的指標。同樣，如果還有不清楚的朋友，自行搜索。諸如「你能讀懂租售比嗎？」、「二三線城市租售比嚴重失衡暗藏啥風險？」、「中國城市「租售比」排名：隱藏的房價預期本質！」之類的文章大行其道，還是熟悉的味道——你被忽悠了嗎？

對此，任志強表示用這個東西的確可以用來衡量房價的泡沫程度，但是就如同拿著市盈率這個指標在A股中炒股一樣，來判斷未來漲跌，最終將虧得一塌糊塗。

「我個人認為在中國這個非市場化的房地產領域，我不敢說我國非市場化晉級，但至少房地產領域是非市場化的，土地計劃供給、調控政策指導、網簽數據管控……決定房價的決策層！」任志強如是說。

是啊，關於房價的漲跌，並不是完全由市場自主調節，而是宏觀層面那雙看得見的手在控制，庫存大了就鼓勵去庫存，庫存小了就鼓勵建設，加大土地供給；與此同時，市場高潮就調控，陷入低潮就來一波刺激；過熱了又打壓，壓冷了又刺激刺激，就這樣反覆循環。所以，回看來時路，這就是歷史的高度概括，如果不打破這個怪圈，談「房子是用來住的」只是鏡花水月罷了！

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