找准突破口，當前樓市首先要解決的問題應該是這個

一句話，當前樓市面臨的最大矛盾不是日益增長的住房需求，而是高空置率！

首先來談一下當前的供需關係。

不可否認，供需矛盾是造成房價快速上漲的一個重要原因，也是造成炒房現象的根本原因。無論開發商、中介還是炒房客，他們瞄準的一個共同目標就是剛需。正因為有了這些需求，才讓炒房客有機可乘，試問如果需求越來越少，炒房客的房子還能賣給誰？

當前我國樓市還處在發展中階段，因此供需關係並沒有達到飽和。一方面供應量在不斷增加，另一方面需求量也在不斷增加。供應與需求在同步增加，這就決定了這個供需關係不是矛盾的，只有一方減少，另一方增加才說明供需不平衡。既然如此，供需並不矛盾，那為何樓市還依然火熱，房價還在上漲？

那麼我們就來談一下當前的真正問題所在，高空置率。

先來看一下當前我國的空置率有多高，據有關部門對我國住宅小區用電量的統計，我們的空置率高達30%以上。這個數字意味著什麼？如果拿它跟合理的空置率8%—10%相比，你就會發現，我們的空置率已經是合理空置率的3—4倍。

單以空置率你可能覺得無所謂，房子多空著怕什麼？其實對我國國情而言，一個擁有14億人口的大國，也許實際人口還要比14億更多，這樣的情況下，我們不允許有太高的空置率。甚至連最低的8%的空置率，我們都承擔不起。高空置率就意味著我們中有更多的人被平均了去。就像有關部門統計我們的人均住房面積是40平一樣，說明我們缺的不是房，缺的是入住率。

解決當前樓市的問題，首要的就是解決高空置。因為解決這個問題相比較解決高房價，解決高地價，更簡單一些。國家也正是看中了這個突破口，從房住不炒的理念上來解決高空置率，限購限售。但是筆者覺得這些並不是解決高空置率的最好辦法，事實證明如此。而解決高空置的唯一辦法就是徵收空置稅，除此之外，難道還有更好的辦法嗎？

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