麓山一改善項目即將入市，160㎡洋房了解下？
麓山有盤要開啦？
這個禮拜，筆者和很多人同時都接到一個推銷電話，說是麓山某項目，將於近期開盤。
住別墅，打高爾夫，請高顏值保姆……住在麓山的都是有錢人、白富美、富二代（濱江和城除外），想必大部分成都人都對麓山板塊都是這麼想的。
筆者最近膨脹了，麓山的推銷電話也敢聽
項目名是陽光城·半山悅，就是業界所熟知的原半山艾馬仕項目。半山艾馬仕傳說很多，筆者就不細說啦。
聽說這個貼著金光的豪宅項目有高層產品，於是，筆者決定騎著摩托去麓山兜兜風。
陽光城·半山悅
項目位置 來源：百度地圖
從軟體園到半山悅售樓部，筆者花了大概12分鐘，開車估計還要慢點（畢竟筆者是一個拉風的摩的司機）。
如果坐地鐵的話，高德地圖顯示從海昌路站到該項目需要走1.1公里，有一點點遠的感覺。
高德地圖所預計的時間
中午12點多，筆者來到售樓部，看到裡面幾乎沒有購房者。一位置業顧問較為熱情地接待了筆者。
售樓部門口
根據售樓部置業顧問口徑，該項目將在下月開始蓄客，這批次推的將是高層、洋房，預計8月開盤，帶裝修價格預計13000-140000元/㎡，面積120-160㎡之間。
裝修價預計3000元/平，帶中央空調、新風、廚房配套……不帶地暖，目前樣板間還未開放。
目前只有區點陣圖信息
其他的信息，職業顧問就一問三不知了，比如戶型圖、高層和洋房面積段。在售樓部里，筆者連下批次的沙盤也沒看到。
據悉，半山悅原名半山艾馬仕，系陽光城於2017年向其士國際（00025.HK）以15.7億元收購的項目，其別墅產品於上月才剛完成清盤，其中最大戶型為1000平大獨棟，均價2萬/平。
置業顧問介紹，其高層產品位置將在靠梓州大道一側，而這一側正對濱江和城。想想一個美好周末，早上推開窗戶，看到這密密麻麻的……
筆者密集恐懼症犯了
項目位於麓山大道，是傳統的麓山板塊。
10多年前，麓山就是成都南門高端居住的代名詞，也是成都人調侃「出門買包煙都要走斷jio」的地方。
不過近年來，隨著諸如雲曦台、蝶郡、三利麓山城、濱江和城等剛需產品的推出，麓山板塊已變成集剛需與改善一體的綜合性居住板塊。因此，麓山板塊也越來越受到購房者的關注。
區域內成熟小區不少
同時，隨著配套不斷的成熟，像筆者這樣吃不到葡萄的人，也不能吐槽葡萄酸了。
在該項目周邊，街商，底商遍布，隔著梓州大道還有濱江和悅里正在招商，目前已確定有沃爾瑪山姆會員店入駐。無論現在還是未來，生活購物都算十分方便。
山姆店是該板塊配套的一大亮點
區域內底商配套成為一大特色
其他配套
交通：麓山的整體交通情況什麼都不缺，就是1號線海昌路站對於半山悅來說還是有點遠。因此，還是開車比較方便，三條主幹道：麓山大道、梓州大道、天府大道，從項目開車到金融城大約20-30分鐘。
商業：目前項目周邊有大量已經成型的底商，未來還有濱江和悅里的商業配套，平時的購物需求還是能滿足的。除此之外，在1公里外還有海昌極地公園的商業配套。
學校：實際上，麓山相比一直被詬病的商業配套，教育配套對於該項目更為缺乏。項目周邊幼兒園較多，但小學與中學僅4所，他們分別為，西寺小學、天府新區五小、實驗外國語中學（西區）、華陽一中。
醫療：周邊有五所醫院，不過，看病還是去西門吧。
近年來，麓山板塊的供應極少。物以稀為貴，而且基於其他一些原因，此次半山悅項目的供應頗有看點，比如：
1、天府新區其他板塊相對處於待開發地區，多個項目預售都遭遇了高比例「中籤率」，相對成熟的麓山板塊，半山悅開盤「中籤率」表現會如何？
2、此次供應的是剛改和純改善戶型，畢竟曾經叫「艾馬仕」，陽光城能否拿出高水準產品？
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