樓市新政已亮底牌！房價每年只准漲6％！漲價名正言順，買房就賺？

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

7月的樓市十分熱鬧，先有棚改政策收緊，劍指貨幣化安置；後有調控新城出台，房價每年只准漲6%，被輿論戲稱名正言順的漲價。買房必賺，這是調控鬆綁埋下的伏筆嗎？

7月1日，雲南省省會城市昆明市出台調控新政「關於進一步穩定商品住房市場有關問題通知」，其中對於限價方面提出「今年下半年房價漲幅控制在3%以內，每年漲幅控制在6%以內」。

無獨有偶，一周之後，福建省寧德市出台了類似的文件——關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見。在限價問題上指出，中心城區新建商品房價格今年下半年漲幅控制在3%以內，以2018年1月均價8882元/㎡為參考標準。

與此同時，根據實際情況合理制定片區的地價、房價及車位控價目標。普通高層毛坯新房售價最高控制在11000元/㎡以內，每年漲幅不得高於6%。

看到這裡，不僅讓人有點懵,也讓所有人看到了底牌。說好的「房子是用來住的，不是用來炒的」，調控從嚴是哄小孩子的嗎？那麼，到底為什麼會在此時規定「房價每年只准漲6%」呢？

最嚴調控之下，房價為什麼要規定每年上漲6%？

為什麼要規定房價每年漲幅不超過6%，官方是這樣解釋的：「參考中心城區CPI（居民消費價格指數）、銀行貸款利率和人均可支配收入增幅等因素」。

根據數據統計，我國目前CPI同比漲幅約為2%；房貸基準利率約為5%，上浮10%約為5.4%；而城鎮居民平均收入扣除掉物價增長後的漲幅約為7%。這樣一來，對於6%的數值我們可以這樣理解，高於CPI，超或持平房貸利率，低於城鎮居民收入增漲幅度。

關注小編的朋友應該都知道本人對於房價上漲的觀點：任何有價值的商品，合理的價格上漲是正常現象。要調控房價是因為過快上漲，所以從這點上來說規定每年上漲6%是合情合理的，不必大驚小怪。

事實上，截止到目前為止，我國房貸利率已經18連漲，有的城市已經上調超過30%，這相當於年利率6.5%左右。如果按照這樣來看，是要高出這次規定的房價年上漲不超過6%的漲幅，換句話說，今後房子僅僅是保值，投資並不划算，投機炒房自然得到抑制。可以說，這一次的新政並非是所謂的調控鬆綁的前兆，而是這一輪「住房不炒」調控基調的延續。

既然「房住不炒」，為何不規定房價停漲甚至下跌呢？

對此，小編認為，首先官方從來沒有說過調控是讓房價下降，其表述是確保房地產健康穩定發展，抑制房價過快上漲；其次在上文中已經提到——有價值的商品，合理的價格上漲是正常現象，所以房價不漲，這不符合邏輯的。

要說這次調控新政意味著什麼，與之前不同的是，我們看到了官方的底線：6%的房價上漲幅度，也就是說6%是決策層認可的合理上漲範圍，大漲大跌都是不允許的！

最後說一句，鋼筋水泥不能是你的人生意義，自住買房根據自己的實際情況，經濟條件能接受的話，任何時候都可以買；而投資的話，任何方式都一樣適度就好，如果幻想著投機和一夜暴富是不現實的。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！