買精裝房想拎包入住？拿到鑰匙第一時間要好好驗收

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今天來給各位介紹精裝房驗收方面的知識和技巧，希望能夠給予大家幫助。

一、精裝房驗收需知

驗收工具：試電筆、尺子、帶二相三相插頭和電源顯示開關的插座或小檯燈、小鎚子和電筒等。電筆測插座，尺子量長度、水平。

1、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關問題，便於與開發商或其委託人聯繫整改事項。

2、驗房注意細節

驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

3、驗房要三多

驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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二、精裝房重點驗收項目

1、空氣質量

由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。首先，必須確認開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、氡以及氨幾種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是經國家認可的最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格。

2、隱蔽工程

驗收時需小心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，還要檢查水表的位置，它應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定其為國家指定的合格材料；如果水管材料太差，後期很容易漏水。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明普通插座、大功率插座等明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上並不會不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，業主從吊頂的觀察口可以肉眼主觀判斷。驗收的時候，主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、不平整等。

6、防水

在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

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三、精裝房驗收細節

除了上面這些影響居住的比較重大的方面，一些細節問題也很能體現精裝房的裝修施工水平。業主可以從以下細節考察房屋的裝修質量。

1、牆面塗料檢查

牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。牆地磚檢查顏色一致。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。

2、檢查廚衛用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查排水速度。其中檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看排水效果。

3、檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效，室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

4、檢查暖氣設備

業主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

5、檢查通風設備

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。

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