好大的膽子！竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個

大多數來到新加坡的人，都面臨租房的問題。許多人都不可能租整套房子，所以，相信無數讀者都有跟「二房東」打交道的經歷，或者你就是「二房東」~

坊間傳聞，二房東都是非法的。然而，事實並非這樣......在新加坡，「二房東」是否合法要「因房而異」。理論上，組屋不可以有「二房東」，公寓等私宅是可以有「二房東」的。

不論什麼樣的房東，都應該遵紀守法。「二房東」比普通房東要遵守一些額外規定。

組屋HDB

敲黑板！劃重點！在組屋裡的「二房東」一定是違！法！的！

新加坡建屋局規定，組屋租客不可以私下轉租房間給其他人，不可以對鄰里造成困擾，不可以蓄意損害組屋。

（必須附上來自建屋局官網的規定截圖，白字黑字地寫著不能轉租！）

所以，如果租組屋，不論是單間還是整套，都要直接和屋主對接。

如果租單間，一定要注意房間的人數限額：

（一房或兩房組屋只能租給4人，3房以上組屋只能租給6人）

如果租住人數超過了標準，那麼屋主要負法律責任，嚴重者會被罰款、坐牢或沒收組屋！有屋主就因為嚴重違反條例，就被建屋局強行收回了組屋單位。

租客雖然不負法律責任，但是如果被查到，是隨時會被掃地出門的！大家還是不要在違法的邊緣試探了哈~

另外，組屋的屋主也不是隨便就能把房屋租給別人的，所有屋主（包括商業店屋），不管是出租整套還是單間，都需要獲得建屋局批准才可以出租。

所以，大家可以在租房時，詢問房東是否已經得到批准，避免將來不必要的麻煩。

房東要向建屋局提供所有房客的身份證明（護照、工作證/學生證、照片等），以審核他們是否為合法租客。如果你的房東沒問你要任何身份證明，那很可能你就已經踩雷了......

曾經有一名中國男租客，因在組屋窩藏逾期居留的另一名男子，兩人均被新加坡移民局（ICA）逮捕。

組屋的合法租客，需滿足以下要求：

新加坡公民

新加坡永久居民

工作證（EP，SP，WP*），學生准證，家屬准證或長期探訪准證持有者

（*WP持有者中，建築行業，海事行業，工藝加工行業的租客必須是馬來西亞人。）

遊客不允許租住在任何整套組屋或者房間

組屋裡的「二房東」一經發現，會罰他們五年內不能租組屋（可以租公寓），對租給他們房屋的屋主，也會有懲罰，但對「二房東」的轉租客不會有懲罰。

公寓&私宅

至於新加坡的公寓和私宅，在原屋主知情的情況下，當「二房東」不違法，但前提是「二房東」一定要遵守相關政策和法律。

原屋主知情這件事很關鍵！

如果「二房東」在和屋主簽約時，並沒有提及有更多人會住進來，或是合同上明確寫了不允許轉租，這樣的「二房東」就是違法的！

屋主必須清楚知道自己的房子里住了什麼人，所以，「二房東」應事先知會屋主房間會租給其他人，看屋主是否同意。而且，必須提供所有住戶的個人身份信息，以便屋主核查。

一旦出事，屋主要負起法律責任。比如，一位屋主曾在不知情的情況下，把自家的一個房間租給一名吸毒的人，該租客被逮捕後，屋主也被關進監獄6個星期！所以，現在很多屋主是不允許「二房東」再將房屋分租給別人了......

和組屋一樣，公寓和私宅也有居住人數限制，無論面積大小，最多只能租給6個人。

而且，屋主也不能改變房子的格局，利用隔間製造更多房間。每個住在房子內的人，至少必須有106平方英尺（約9.8平方米）的空間。

（再大面積的私宅，也是只能租給6個人）

根據規定，組屋的租期最短為6個月，公寓和私宅的最低租期為3個月，所以短租在新加坡不合法！之前就有人因為在Airbnb上租房子，被罰了6萬多新幣！

不管是租組屋還是私宅，簽合同的時候，租客還要留意自己是否有交印花稅，沒有交印花稅的租約，並不受法律保護的！一旦出現問題，租客很難維權。

印花稅的金額是整個租期總租金的0.4%，舉例說明：

最後，要提醒大家，租房的時候要仔細看合同，最大限度避免未來可能遇到的糾紛~

新加坡眼，帶你看新加坡。更多內容請關注微信號kanxinjiapo

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！