倫敦的通勤區，最受家長們喜歡的居住地點，在哪裡？

之前我們介紹過倫敦很多不錯的通勤地帶，

以年輕的工作人群為主體，在個人發展前景和倫敦高昂房價的取捨之中，為我們投資人提供了額外的可選項目。

而不論是來自政府網站的官方數據還是民間企業的調查，都指出年輕人群體的平均租房年齡正逐年後延，都快40了還買不起房的人不在少數。

買不起房歸買不起房，但老大不小了結婚生子還是不能落下。於是開始有倫敦本地的住房機構，開始調查在倫敦附近「家庭租戶」的需求所在。

所謂「家庭租戶」，顧名思義就是以家庭為單位尋求出租房的人士。目前市場上的絕大多數租戶還是以個人為主，但是可以預見到按如今的趨勢發展，家庭租戶存在的比例一定是會升高的。

所以，在倫敦及周邊地區，哪些地方比較受英國家庭的青睞呢？

我們可以看一下這份排名表格。

當然，也不完全是一份投資指南，如果是自己買來居住也是可以參考的。

如下圖所示：最受家庭歡迎的倫敦以及周圍通勤小鎮地區和房產均價。

薩里郡的Walton-on-Thames，肯特郡的Tunbridge Wells以及赫特福德郡的St Albans排在了前三位，被評為倫敦周邊最適合家庭居住的城市，具體的原因我們稍後會分析，先看整體部分。

家庭出租房和個人出租房的一個巨大的差異就在於可負擔性。確切來說是租金的可負擔性。

對於個人而言對出租房源的需求從高到低都有，家庭租戶對於高租金的豪華住宅就基本是租短期了，長期很少有。畢竟一大家子人總是買一套房更加划算。

所以可以看到上面表格中的10個地區的平均房價都是維持在倫敦的平均房價左右。租金有競爭力，入住率就可以得到保證。不論是家庭出租還是個人出租，都一樣。

其次，平均水平線的房價最為穩定。雖說低入高出的可能性不大，但是作為一個投資項目同樣不用承擔太大的風險固然是優勢。

持續增長的需求量保證了家庭出租房屋的入住率，同時來自承租人的反購和後續的投資跟進支撐房價上漲，潛力巨大。

那麼，上面的排名表格，又是怎麼來的呢？

以前關於倫敦地區最適合家庭生活的排名也不少了，不過都是以生活滿意度為主要依據。這套演算法顯然更加複雜一些，考量的因素也更多。

除了家庭模式最為看重的教育醫療，犯罪率之外，通勤人士比較看重的通勤時間、道路安全以及和子女成長息息相關的肥胖率都囊括其中。最後得出的分數越高，排名也就越高。

排在第一的Walton-on-Thames，總分96分，周邊小學中83%的評級都是「Outstanding」。

排第二的Tunbridge Wells總分91分，綠化良好，污染指數低。

排第三St Albans，總分也達到了91。

不難發現，這些城鎮都很眼熟，不少對通勤房感興趣的投資人肯定自己也去了解過。

這些未來有大可能成為家庭出租熱點的城鎮，就是一直以來比較經典的通勤城鎮。

在經歷了通勤人口長期的變化和選擇之後，那些優質的通勤城鎮在居住條件上本就比周邊地區更加出色。如今倫敦住房價格和工資的比例逐步擴大，買房早就不是10年前那樣工作之後攢幾年錢的事情了。

曾經租住單身公寓或是開間公寓的年輕人到了歲數之後結婚生子，於是就對獨棟半獨棟，以及面積較大的公寓產生了家庭租戶的需求。這種順應房市行情的變化，也是很多專家都沒有預料到的。

房產圈的結尾提示：

在如，以家庭為單位的租戶正在逐漸增多，未來很有可能成為一個佔據相當大比例的租房群體，也給我們投資人帶來了更多的投資項目選擇空間。

對於倫敦及其周邊地區的優質家庭居住城鎮，據本地房產機構的調查計算，還是集中在以往的優質通勤區。其實不論是投資還是自己買房居住，都可以參考以下。

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