關於借名買房的提醒

當今社會很多一、二線城市都有房子限購政策，隨之湧現出一大批為了逃避限購房產的購房者，還有一些夫妻之間存在的不信任而轉移共同財產以及為了逃避債務的債務人等等，這些人往往會涉及到借名購房，而這類購房者借名的人一般都會出現在親朋好友之間，但自己又為實際出資人。所以造成借名買房名義上的產權人和實際產權人不一致的情況。

法院一般認定房產證為有效憑證，但是對規避購房政策而借名買房的情形，實際產權人和名義產權人之間發生訴訟時，實際產權人要求名義產權人過戶的請求一般都難已得到法院支持。

借名買房最大的風險就在於房產登記在他人名下，而不動產以登記為準。一旦發生糾紛，需要由借名買房一方承擔舉證責任，風險很大。在名義上產權人可以將房屋隨時出售而不用通知實際房產擁有人，可能會給實際產權人造成嚴重損失。

在小編身邊就有這樣真實的案例：在外地打工的姐姐好不容易湊足房款，來家鄉全款買了一套三室二廳的房子。當時因為姐姐跟在外地的姐夫感情比較差，所以姐姐借用弟弟的名義購入這套房產，若干年後姐姐的婚姻結束，回家鄉向弟弟要回買進的房產過戶，但是好賭博的弟弟為了滿足好賭的心理，在一年前已經把姐姐的房子賣了......

所以購房者應當遵守當地購房政策、貸款條件，盡量不要以他人名義購買房產，否則會損失慘重哦。若真萬不得已必須借名買房，應當簽署書面協議，明確借名買房的法律關係和雙方權利義務以及違約責任。實際出資人保留好購房的首付憑證、繳納月供記錄等證據。

小編在此提醒各位購房者：千萬不要為了規避限購政策以及其他各種原因而借名買房，否則嚴重的後果也就只有自己承擔。

如果牽扯到更深的法律問題，歡迎大家來電來人諮詢，浙江杭天信律師事務所 何長明律師

地址：杭州市拱墅區綠地中央廣場五棟八樓823室

看到文章的親覺得不錯，麻煩你伸出金手指，在文章的下方給個小小的"?"

關注何長明律師 交靠譜律師朋友

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！